پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر با پرداختی اولی کمتر از ۲ میلیارد تومان
منطقه ۲۲ تهران به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر، دسترسی عالی به بزرگراهها، و پروژههای متنوع مسکونی، تجاری، و سرمایهگذاری، یکی از مناطق جذاب برای خریداران و سرمایهگذاران املاک است. در این مقاله، چهار پروژه با شرایط پرداخت مناسب و پیشپرداخت کمتر از ۲ میلیارد تومان معرفی شدهاند. این پروژهها عبارتند از:
پروژه زاگرس ، پروژه رونیکا پالاس تهرانسر ، پروژه نارنجستان ۵ ، پروژه ونوس هوملند.
جزئیات و شرایط پرداخت هر پروژه به طور دقیق ارائه میشود
پیش فروش پروژه زاگرس دریاچه چیتگر – تعاونی مسکن ابنیه همت
اولین پروژه درحال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر پروژه زاگرس دریاچه چیتگر یکی از لوکسترین و مدرنترین پروژههای تجاری و مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی مسکن ابنیه همت در حال ساخت است. این پروژه با طراحی زیبا، موقعیت مکانی ممتاز و امکانات رفاهی ویژه، به یکی از جذابترین فرصتهای سرمایهگذاری در این منطقه تبدیل شده است. در ادامه، جزئیات مربوط به این پروژه، شرایط پرداخت و مزایای آن بررسی میشود.

مشخصات پروژه زاگرس
موقعیت مکانی و دسترسیها
این پروژه در ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در منطقهای با رشد سریع واقع شده است. نزدیکی به امکانات رفاهی و تفریحی از جمله:
• دریاچه چیتگر با چشمانداز طبیعی فوقالعاده،
• باملند و ایران مال به عنوان مراکز خرید و تفریحی،
• بزرگراههای همت، حکیم و آزادگان برای دسترسی آسان،
مزیت مهمی برای ساکنان و سرمایهگذاران محسوب میشود.
مشخصات فنی و معماری
• زمین پروژه: ۷,۰۰۰ مترمربع،
• تعداد طبقات: ۲۸ طبقه شامل ۲۰ طبقه مسکونی، ۲ طبقه تجاری، ۱ طبقه لابی و ۷ طبقه پارکینگ،
• متراژ واحدها:
• واحدهای مسکونی: ۱۲۰، ۱۶۰، ۱۸۰، ۲۴۰ مترمربع،
• واحدهای تجاری: ۳۰، ۴۵ و ۶۰ مترمربع،
• پنتهاوسها: ۵۰۰ مترمربع،
• امکانات رفاهی و خدماتی: لابی شیک، سالن اجتماعات، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، سالن ورزشی، فضای سبز و پارکینگ اختصاصی.
امکانات رفاهی
پروژه زاگرس با هدف ارائه زندگی راحت و لوکس، امکاناتی متنوع در نظر گرفته است:
• سالن اجتماعات برای جلسات،
• فضای ورزشی مجهز، مهد کودک، خشکشویی و کافیشاپ،
• سیستمهای امنیتی پیشرفته،
• چشمانداز جذاب از دریاچه چیتگر و فضای سبز.
شرایط فروش و جدول پرداخت
سهامهای این پروژه به سه دسته تقسیم میشوند:
1. سهام مسکونی:
• قیمت: ۱,۴۲۲,۶۰۰,۰۰۰ تومان
• اقساط ماهانه: ۳۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان
2. سهام تجاری:
• قیمت: ۶۵۲,۹۰۰,۰۰۰ تومان
• اقساط ماهانه: ۱۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
3. پک کامل مسکونی + تجاری:
• قیمت: ۲,۰۷۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان
• اقساط ماهانه: ۴۹,۰۰۰,۰۰۰ تومان
تمام سهامها به صورت سه دانگ به خریداران منتقل میشود و قابلیت نقلوانتقال رسمی از طریق دفتر تعاونی وجود دارد.
وضعیت پیشرفت و تاریخ تحویل
پروژه زاگرس در مرحله فونداسیون قرار دارد. بر اساس اعلام تعاونی، تاریخ تحویل این پروژه ۳۰ دی ۱۴۰۵ است. با این حال، به دلیل سابقه تأخیر در پروژههای قبلی تعاونی ابنیه همت، پیشبینی میشود تحویل نهایی تا سال ۱۴۰۸ یا ۱۴۰۹ به طول انجامد.
مزایای سرمایهگذاری در پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه زاگرس
1. موقعیت مکانی ممتاز: نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز تفریحی و تجاری.
2. طراحی مدرن و امکانات پیشرفته: مناسب برای زندگی لوکس.
3. شرایط پرداخت اقساطی مناسب: امکان خرید با بودجههای مختلف.
4. رشد ارزش سرمایه: به دلیل موقعیت استراتژیک و افزایش تقاضا برای املاک در منطقه ۲۲.
جمعبندی و توصیه به سرمایهگذاران
پروژه زاگرس با توجه به موقعیت مکانی عالی، امکانات رفاهی و شرایط فروش مناسب، یکی از بهترین گزینهها برای خرید و سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ تهران است. با این حال، توصیه میشود قبل از تصمیمگیری نهایی، تمامی شرایط مالی و تأخیرات احتمالی پروژه را بررسی کنید. اگر به دنبال خرید واحد مسکونی یا تجاری در منطقهای رو به رشد و لوکس هستید، این پروژه انتخابی ایدهآل برای شما خواهد بود.
پیشفروش پروژه 8000 واحدی رونیکا پالاس تهرانسر (حاج رحیم قربانی)
دومین پروژه درحال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از بزرگترین و مدرنترین پروژههای مسکونی منطقه 21 تهران است که توسط چندین تعاونی مسکن معتبر و شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی در حال ساخت است. این پروژه عظیم با 8000 واحد مسکونی در قالب شهرکی با امکانات پیشرفته طراحی شده و به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک و دسترسی عالی به اتوبانهای تهران، مورد استقبال بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران قرار گرفته است.

ویژگیها و امکانات پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
این پروژه با امکانات رفاهی مدرن و خدمات ویژه، از سایر پروژههای منطقه تهران متمایز است. امکانات ویژه شامل:
• سالن آمفیتئاتر
• سینما و سالن اجتماعات
• زمین تنیس و فوتبال
• جاده تندرستی مخصوص
• کتابخانه و داروخانه اختصاصی
• مدرسه دخترانه و پسرانه
• هایپرمارکت و سالن بدنسازی
• فضای سبز وسیع، مسجد، مهدکودک و فضای بازی کودکان
• لابی هتلی شیک با لابیمن 24 ساعته
این امکانات پروژه را به یکی از گزینههای مناسب برای زندگی مدرن و سرمایهگذاری مطمئن تبدیل کرده است.
شرایط پیشفروش پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
شرایط پیشفروش این پروژه انعطافپذیر و متناسب با توان مالی اعضای تعاونیهای مختلف تنظیم شده است. در ادامه، شرایط پرداخت برای چند تعاونی مهم در پروژه ذکر میشود:
1. تعاونی مسکن آتشنشانان
• پیشپرداخت: 580 میلیون تومان
• اقساط: 7 قسط 130 میلیون تومان + 1 قسط در زمان تحویل
• کل مبلغ: به صورت مرحلهای طی سالهای 1403 تا 1405 پرداخت میشود.
2. تعاونی مسکن سپاه
• پیشپرداخت: 500 میلیون تومان
• اقساط: 8 قسط متغیر بین 300 تا 550 میلیون تومان
• مدت اقساط: از مهر 1403 تا اسفند 1405.
3. تعاونی مسکن ایرانسل
• اقساط: 12 قسط 237 میلیون تومان به صورت سهماهه
• کل پرداخت: 2.8 میلیارد تومان تا زمان تنظیم سند.
4. تعاونی مسکن دیوان عدالت اداری
• پیشپرداخت: 320 میلیون تومان
• اقساط: 6 قسط تا زمان تحویل + 230 میلیون تومان برای سند.
5. تعاونی مسکن وزارت دفاع
• پیشپرداخت: 320 میلیون تومان
• اقساط: 8 قسط متغیر تا زمان تنظیم سند (کل مبلغ حدود 3.5 میلیارد تومان).
قیمت هر مترمربع و شرایط پرداخت در پروژههای حاج رحیم قربانی
قیمت هر مترمربع: 60 میلیون تومان
• پیشپرداخت: 50 درصد مبلغ کل
• اقساط بلندمدت: تنظیمشده بر اساس توان مالی خریداران.
رزومه سازنده: حاج رحیم قربانی
حاج رحیم قربانی از سازندگان مطرح صنعت ساختوساز ایران است که با پروژههای موفق و استانداردهای جهانی توانسته اعتماد خریداران را جلب کند.
برخی از پروژههای شاخص:
1. پروژههای مسکونی: برجهای بزرگ در منطقه 21 و 22 تهران.
2. پروژههای تجاری و اداری: طراحیشده با معماری مدرن و موقعیت استراتژیک.
3. توسعه پایدار: رعایت اصول زیستمحیطی و کاهش مصرف انرژی.
نتیجهگیری
پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با موقعیت جغرافیایی ایدهآل، امکانات رفاهی منحصربهفرد و شرایط پرداخت انعطافپذیر، یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری در مسکن تهران به شمار میآید. ساخت این پروژه توسط حاج رحیم قربانی با رزومه درخشان، اعتماد بیشتری را برای خریداران فراهم میکند.
پیشفروش امتیاز پروژه نارنجستان ۵ تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام
سومین پروژه درحال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر پروژه نارنجستان ۵ یکی از جدیدترین و لوکسترین پروژههای مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی نوین ساز ابنیه آکام طراحی و در حال اجرا است. این پروژه با بهرهگیری از طراحی مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته، و موقعیت مکانی استراتژیک، به گزینهای جذاب برای سرمایهگذاران و خریداران آپارتمان در منطقه ۲۲ تبدیل شده است. در ادامه، به بررسی کامل این پروژه و مزایای سرمایهگذاری در آن میپردازیم.

مشخصات کلی پروژه نارنجستان ۵
• کاربری: مسکونی
• موقعیت مکانی: شمال بزرگراه شهید خرازی، شهرک مهسان
• تعداد طبقات:
• ۱۱ طبقه مسکونی
• ۳ طبقه پارکینگ
• ۱ طبقه لابی
• تعداد واحدها: ۸۸ واحد
• متراژ واحدها: ۱۵۰ مترمربع (۳ خوابه)
• نوع سازه: اسکلت بتنی
• زمان تحویل: خرداد ۱۴۰۵
موقعیت مکانی پروژه نارنجستان ۵
پروژه در شهرک مهسان واقع شده است، که یکی از مناطق خوشآبوهوای شمال بزرگراه شهید خرازی محسوب میشود. موقعیت استراتژیک این پروژه، دسترسی آسان به بزرگراهها و مراکز تفریحی و تجاری مهم منطقه ۲۲ را فراهم میکند:
• فاصله ۴ دقیقهای تا ایرانمال
• فاصله ۱۰ دقیقهای تا دریاچه چیتگر
• دسترسی سریع به بزرگراههای تهران-کرج، حکیم و همت غرب
• نزدیکی به مسیرهای منتهی به مناطق تفریحی مانند جاده وردیج-واریش
این موقعیت مکانی، ارزش سرمایهگذاری این پروژه را دوچندان کرده است.
امکانات رفاهی پروژه نارنجستان ۵
پروژه نارنجستان ۵ با ارائه امکانات رفاهی کامل، محیطی لوکس و آرام برای زندگی ساکنان خود فراهم میکند. برخی از این امکانات عبارتند از:
• سالن ورزشی اختصاصی (GYM)
• سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر واحد
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• نورپردازی حرفهای نمای ساختمان
• دوربین مداربسته و سیستم حفاظتی
• لابی شیک با لابیمن ۲۴ ساعته
• سالن اجتماعات
• پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد
وضعیت ساخت و مراحل پیشرفت پروژه
پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه نارنجستان ۵ در خرداد ۱۴۰۲ کلید خورده و بر اساس برنامه، تحویل واحدها در خرداد ۱۴۰۵ انجام خواهد شد. در حال حاضر، پروژه در مرحله اجرای اسکلت بتنی قرار دارد و روند ساخت آن بهصورت منظم و با کیفیت بالا در حال انجام است.
روال خرید و فروش امتیاز پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه نارنجستان ۵
خرید و فروش امتیاز این پروژه به دو صورت انجام میشود:
1. مبلغ واریزی: مبالغی که تاکنون توسط اعضا به تعاونی پرداخت شده است.
2. حق امتیاز: مبلغی که خریدار به مالک فعلی سهام پرداخت میکند.
نقلوانتقالات بهصورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی نوین ساز ابنیه آکام انجام میشود. تمامی امتیازها بهصورت سهامهای ۵۰ متری (۲ دانگ) ارائه شدهاند.
شرایط پرداخت و اقساط
• قیمت زمین و تراکم: ۱.۳ میلیارد تومان (قطعی)
• واریزی تا آبان ۱۴۰۳: ۱.۸۶۰ میلیارد تومان
• اقساط باقیمانده: هر دو ماه یکبار، مبلغ ۸۰ میلیون تومان
پذیرهنویسی اولیه پروژه به پایان رسیده است؛ بنابراین، خرید امتیاز تنها از طریق اعضای فعلی ممکن است.
چرا پروژه نارنجستان ۵ برای سرمایهگذاری مناسب است؟
1. اعتبار تعاونی سازنده: تعاونی نوین ساز ابنیه آکام با تحویل موفق پروژههای قبلی نظیر نارنجستان ۱، ۲، ۳ و ۴، اعتماد و رضایت سرمایهگذاران را جلب کرده است.
2. موقعیت مکانی ممتاز: دسترسی سریع به بزرگراهها و نزدیکی به مراکز مهمی همچون ایرانمال و دریاچه چیتگر، ارزش این پروژه را افزایش داده است.
3. امکانات مدرن و لوکس: امکانات رفاهی کامل و طراحی مدرن، این پروژه را به گزینهای منحصربهفرد برای زندگی و سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
4. ارزش افزوده بالا: سری پروژههای نارنجستان همواره بازدهی بالایی برای سرمایهگذاران خود داشتهاند.
جمعبندی
پروژه نارنجستان ۵ با ویژگیهای منحصربهفرد، موقعیت مکانی ایدهآل، امکانات رفاهی کامل، و شرایط پرداخت انعطافپذیر، یکی از بهترین گزینهها برای پیشخرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران است. اگر به دنبال سرمایهگذاری در پروژهای مطمئن و آیندهدار هستید، نارنجستان ۵ انتخابی مناسب خواهد بود.
برای کسب اطلاعات بیشتر و خرید یا فروش امتیاز پروژه درحال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر پروژه نارنجستان ۵، میتوانید با دفتر املاک برج بلند تماس بگیرید.
پیشفروش امتیاز پروژه مروارید بقیهالله ۵ (پروژه ونوس هوملند)
چهارمین پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر پروژه مروارید بقیهالله ۵، که به نام پروژه ونوس هوملند نیز شناخته میشود، یکی از پروژههای برجسته و لوکس منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه توسط شرکت هلدینگ معتبر اریکه پارسیان اجرا میشود که سابقهای موفق در ساخت پروژههای مشابه دارد، از جمله پروژههای مروارید بقیهالله ۱ و ۲ و پروژه میلان. موقعیت مکانی استثنائی، طراحی مدرن و امکانات رفاهی بینظیر از دلایلی هستند که این پروژه را به یکی از پرطرفدارترین گزینهها برای سرمایهگذاران و خریداران تبدیل کردهاند.

مشخصات کلی پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه ونوس هوم لند
• مساحت زمین: ۵۵۰۰ مترمربع
• تراکم مفید مسکونی: ۲۰۸۶۰ مترمربع
• تعداد بلوک: ۱ بلوک ۲۵ طبقه (۲۲ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی، ۳ طبقه پارکینگ و انباری)
• تعداد واحدهای مسکونی: ۱۷۵ واحد
• تعداد واحدهای تجاری: ۲۶ واحد
• متراژ واحدها:
• ۱۰۵ مترمربع (۲ خواب)
• ۱۱۲ مترمربع (۲ خواب)
• ۱۱۵ مترمربع (۲ خواب)
• ۱۱۹ مترمربع (۲ خواب)
• ۱۳۸ مترمربع (۳ خواب)
امکانات پروژه
پروژه مروارید بقیهالله ۵ با بهرهگیری از استانداردهای جهانی طراحی شده و امکانات فراوانی برای رفاه ساکنان فراهم کرده است:
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
• آسانسورهای مجزا برای بار و نفر
• مهدکودک و خانه کودک
• سالن اجتماعات و مجالس
• استخر، سونا و جکوزی
• سالنهای ورزشی (GYM)
• پارکینگهای اختصاصی
• سیستم شوتینگ زباله مدرن
• پنجرههای دو جداره و دربهای ضد سرقت
• سیستم کنترل تردد هوشمند
• سیستم تهویه مطبوع برای مشاعات و واحدها
• سیستم اطفاء و اعلام حریق
• مسیرهای ویژه برای تردد معلولین
وضعیت ساخت و تحویل پروژه
• مرحله ساخت فعلی: نصب تاورکرین و اجرای فونداسیون
• زمان تحویل پیشبینیشده: ۵ ساله (سال ۱۴۰۶)
• پیشرفت پروژه: بلوک سوم در مرحله اسکلت طبقه منفی ۳ است. با توجه به سوابق شرکت اریکه پارسیان، احتمال تحویل زودتر از موعد پیشبینیشده وجود دارد.
شرایط خرید و فروش
در حال حاضر، خرید و فروش در این پروژه به صورت واریزی-امتیازی انجام میشود. پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 این بدان معناست که خریدار علاوه بر پرداخت مبلغ واریزی به تعاونی، مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده پرداخت میکند.
• واریزی اولیه به تعاونی: بسته به متراژ واحد و موقعیت آن متفاوت است.
• حق امتیاز: مبلغی که توسط فروشنده تعیین میشود و بر اساس موقعیت پروژه و شرایط بازار تغییر میکند.
• انتقال مالکیت: تمامی نقل و انتقالات به صورت قطعی در دفتر شرکت نامی اریکه پارسیان انجام میشود.
تحلیل هزینهها و جدول اقساط پروژه
در ادامه، جدول اقساط و واریزیهای واحدهای مختلف پروژه مروارید بقیهالله ۵ تا پایان سال ۱۴۰۳ ارائه میشود:
متراژ (مترمربع) واریزی بهروز تا پایان شهریور ۱۴۰۳ (تومان) قسط آذر ۱۴۰۳ (تومان) قسط اسفند ۱۴۰۳ (تومان) جمع کل واریزی و اقساط تا پایان ۱۴۰۳ (تومان)
۱۰۵ ۲,۸۵۵,۰۰۰,۰۰۰ ۲۵۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲۵۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ۷,۸۷۵,۰۰۰,۰۰۰
۱۱۲ ۳,۰۴۲,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ۸,۵۴۲,۰۰۰,۰۰۰
۱۱۵ ۳,۱۴۲,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ۸,۶۴۲,۰۰۰,۰۰۰
۱۱۹ ۳,۲۵۸,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۸۴۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۸۴۰,۰۰۰,۰۰۰ ۸,۹۳۸,۰۰۰,۰۰۰
۱۳۸ ۳,۶۴۸,۰۰۰,۰۰۰ ۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۱۰,۲۴۸,۰۰۰,۰۰۰
تحلیل اقتصادی پروژه
1. قیمت تمامشده: برآورد میشود که قیمت تمامشده هر مترمربع از پروژه تا زمان تحویل به حدود ۹۵ میلیون تومان برسد.
2. حق امتیاز: مبلغ حق امتیاز در ابتدای پروژه ۱ میلیارد تومان تعیین شده بود که اکنون به حدود ۴۰۰ میلیون تومان کاهش یافته است. این کاهش نشاندهنده عدم سوددهی مناسب برای اعضا در مرحله اولیه است.
3. پیشرفت پروژه: باوجود واریزیهای بالا، پیشرفت پروژه در مرحله اسکلت طبقه منفی ۳ است که با برنامههای مالی همخوانی ندارد.
جمعبندی و نتیجهگیری
پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 پروژه مروارید بقیهالله ۵ (پروژه ونوس هوملند) با امکانات و موقعیت عالی یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری بلندمدت در منطقه ۲۲ تهران محسوب میشود. با این حال، سرمایهگذاران باید به تحلیل دقیق هزینهها، واریزیها، و پیشرفت پروژه توجه کنند. شفافیت مالی و روند ساخت میتواند تأثیر زیادی در تصمیمگیریهای آینده سرمایهگذاران داشته باشد.
پیشنهاد برای سرمایهگذاران در پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 :
• بررسی دقیق واریزیها و اقساط
• مقایسه حق امتیاز با پروژههای مشابه منطقه
• تحلیل ریسک تأخیر در تحویل پروژه
این پروژه درحال ساخت در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر با امکانات و ویژگیهای ممتاز خود میتواند گزینهای مطلوب برای سرمایهگذاری باشد، مشروط بر اینکه سرمایهگذاران با دیدگاه بلندمدت به آن نگاه کنند.