شرایط و قوانین املاک
شرایط و قوانینی و ریزه کاری هایی که بایستی در هنگام خرید و فروش آپارتمان حتما به آنها دقت فرمایید . این قوانین شاید مکتوب نشده باشد امادر صورت رعایت بسیاری از سواستفاده ها احتمالی جلوگیری خواهد شد
۱- حتما در هنگام عقد قرارداد مدارک مالکیت و شناسایی طرفین به رویت همدیگر برسد
۲- در هنگام عقد قرارداد مفاد مبایعه نامه بطور کامل بایتسی توسط طرفین مطالعه گردد . ( حتی بند هایی که تایپی بود . بسیار دیده شده اگر خریداران و فروشندگان از آنجایی که به مجموعه املاک اعتماد میکنند بند های قرارداد که تایپ شده هستند را مطالعه نمیکنند و مورد سواستفاده قرار میگیرند
۳- در هنگام عقد قرارداد حداقل ۳۰ درصد مبلغ ثمن معامله بایستی نقدا پرداخت گردد با ارقام کمتر در هیچ صورت قرارداد نبندید . حد امکان در هنگام تحویل ملک بایستی ۸۵ تا ۹۰ درصد مبلغ ملک به فروشنده پرداخت گردد
۴- مفادی که بایتسی در مبایعه نامه حتما آورده شود – تاریخ نقل و انتقال در دفترخانه – شماره دفتر خانه – تاریخ تحویل ملک – ضرر و زیان تاخیر و یا فسخ معامله – حتما نوشتته شود که ملک و مدارک برویت خربدار رسیده است -مبلغ ثمن معامله و نحوه پرداخت ثمن توسط خریدار همزمان با انجام تعهدات توسط فروشنده
۵- در صورت داشتن وکالتنامه حتما از سایت ثبت اسناد کشور استعلام شود
۶- در صورتی که پرداختی خریدار همزمان با تعهدی توسط فروشنده ( تعهد تحویل و یا نقل و انتقال ) باشد احتیاجب به صدور چک توسط خریدار نیست
۷- عقد قرارداد های پیش فروش (بغییر تعاونی های مسکن) توسط املاک جرم بود و هر سه طرف ( پیش فروشنده . پیش خریدار . املاک ) مجرم میباشند
۸- تنظیم و یا عدم تنظیم قرارداد کد رهگیری توسط املاک از اعتبار قرارداد دستی نمیکاهد . اما توصیه میشود که املاک حتما کد رهگیری بگیرد از این بابت فروشنده حتما تاییده کد پستی را از اداره پست تهیه کرده و هنگام عقد قرارداد همراه با مدارک به همراه داشته باشد
۹-امکان عقد قرارداد با ارز (دلار . یورو و…. ) حتی درصد بسیار کمی از ثمن معامله وجود ندارد و درصورت عقد قرارداد برابر با پولشویی میباشد
۱۰-پس از عقد قرارداد حتما مبایعه نامه توسط خریدار و فروشنده از املاک بگیرید
۱۱- حتما در دافاتر املاک دارای جواز کسب معامله انجام بدهید . همچنین عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی تفاوت چندانی با املاک بدون مجوز از نظر اعتبار ندارد ( لازم بذکر میباشد عقد قرارداد توسط هر شخصی ثالث نظیر دفاتر املاک بدون مجوز و یا دفاتر اسناد رسمی و یا هر شخص دیگری از اعتبار قرارداد نمیکاهد بلکه عدم آگاهی این افراد از زیر و بم شرایط و قوانین و عرف معاملات املاک باعث ایجاد دردسر هایی برای طرفین میتواند بشود
