پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D منطقه 22

شهرک چیتگر, سرو آزاد, منطقه ۲۲ شهر تهران, شهر تهران, بخش مرکزی شهرستان تهران, شهرستان تهران, استان تهران, 14969-15132, ایران
برای پیش فروش پیشنهاد داغ فضای عمومی
پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D منطقه 22
شهرک چیتگر, سرو آزاد, منطقه ۲۲ شهر تهران, شهر تهران, بخش مرکزی شهرستان تهران, شهرستان تهران, استان تهران, 14969-15132, ایران

مرور کلی

  • برج
  • نوع ملک

توضیحات

پهنه D شهرک چیتگر | بررسی وضعیت جدید پهنه D

شهرک چیتگر یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی و شهری تهران در منطقه ۲۲ است که به واسطه طراحی مدرن، موقعیت مکانی ممتاز و نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران ملک را به خود جلب کرده است. پهنه D، که با نام طرح توانمندسازی کارکنان ارتش نیز شناخته می‌شود، یکی از بخش‌های اصلی این شهرک است که اخیراً دستخوش تغییرات اساسی در طراحی و ساختار خود شده است. در این مقاله به طور جامع به معرفی و بررسی وضعیت جدید پهنه D شهرک چیتگر می‌پردازیم.


معرفی پهنه D شهرک چیتگر

پهنه D که در ضلع شمالی شهرک چیتگر و مجاور باغ گیاه‌شناسی ملی ایران واقع شده است، در ابتدا شامل ۲۲ برج ۲۹ طبقه بود. اما در طرح جدید، به دلیل توافق میان بنیاد تعاون ارتش، شهرداری و سازمان محیط زیست، تغییراتی در طراحی این پروژه ایجاد شد. هدف از این تغییرات، حفظ اکوسیستم و جلوگیری از تخریب محیط زیست باغ گیاه‌شناسی ملی ایران بوده است.

در طرح جدید، به جای برج‌های بلند، ساختمان‌هایی با تعداد طبقات کمتر طراحی شده‌اند تا هماهنگی بیشتری با طبیعت اطراف و باغ گیاه‌شناسی داشته باشند. این تغییرات باعث شده است که پهنه D به یک پروژه لوکس با طراحی مدرن و منحصر به فرد تبدیل شود.

پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D
پلان جدید پهنه D شهرک چیتگر

ویژگی‌های طرح جدید پهنه D شهرک چیتگر

۱. طراحی پلکانی برای حفظ چشم‌انداز باغ گیاه‌شناسی

یکی از اصلی‌ترین ویژگی‌های طرح جدید پهنه D، طراحی پلکانی بلوک‌ها است. این طراحی باعث شده است که اکثر واحدهای مسکونی، دید مستقیم و بدون مانع به باغ گیاه‌شناسی داشته باشند. این نوع معماری، علاوه بر ایجاد زیبایی بصری، ارزش افزوده‌ای برای واحدها ایجاد کرده است.

۲. کاهش ارتفاع و تعداد طبقات بلوک‌ها

  • در طرح جدید، پهنه D شامل ۶ ردیف بلوک با ارتفاع‌های متفاوت است:
    • ۹۹ پلاک ۵ طبقه
    • ۷۲ پلاک ۷ طبقه
    • ۷۴ پلاک ۸ طبقه
    • ۸۰ پلاک ۱۰ طبقه

این کاهش ارتفاع باعث شده تا پروژه هماهنگی بیشتری با محیط طبیعی باغ گیاه‌شناسی داشته باشد.

۳. افزایش مساحت زمین پروژه

  • مساحت زمین پروژه از ۲۴ هکتار در طرح قدیمی به ۲۸/۸ هکتار افزایش یافته است.
  • این افزایش مساحت باعث شده است که فضای بیشتری برای محوطه‌سازی، ایجاد فضای سبز و امکانات رفاهی در نظر گرفته شود.

۴. کاهش تعداد واحدها

  • تعداد واحدهای مسکونی از ۵۲۸۰ واحد به ۴۷۶۰ واحد کاهش یافته است.
  • این کاهش تراکم، کیفیت زندگی را در پهنه D افزایش داده و آن را به یک منطقه مسکونی لوکس و آرام تبدیل کرده است.

۵. متراژ واحدها

  • در طرح جدید، تمامی واحدها دارای متراژهای بین ۱۳۰ تا ۱۴۷ مترمربع هستند.
  • این متراژها برای خانواده‌های متوسط و بزرگ مناسب بوده و طراحی داخلی آن‌ها بر اساس اصول مدرن و استانداردهای روز انجام شده است.

امکانات و ویژگی‌های رفاهی پهنه D

در طرح جدید پهنه D، امکانات رفاهی متعددی برای ساکنان در نظر گرفته شده است، از جمله:

  • محوطه‌سازی گسترده و فضای سبز: بخش زیادی از مساحت زمین به فضای سبز و محوطه‌سازی اختصاص یافته است.
  • پارکینگ‌های طبقاتی: برای هر واحد مسکونی، پارکینگ اختصاصی در نظر گرفته شده است.
  • فضاهای عمومی و تفریحی: شامل سالن‌های ورزشی، استخر، سونا، جکوزی و زمین بازی کودکان.
  • سیستم‌های امنیتی پیشرفته: نظارت ۲۴ ساعته و دوربین‌های مداربسته برای حفظ امنیت ساکنان.
  • دسترسی آسان: نزدیکی به بزرگراه‌های شهید همت و شهید خرازی و دسترسی آسان به مراکز خریدی مانند ایران‌مال.

بررسی قیمت پهنه D شهرک چیتگر

یکی از مهم‌ترین موارد برای خریداران و سرمایه‌گذاران، قیمت واحدها و سهام پهنه D است. در طرح جدید، ارزش واحدهای مسکونی به دلیل کاهش تراکم و افزایش کیفیت ساخت و طراحی افزایش یافته است.

عوامل موثر بر قیمت واحدها

  • دید واحد به باغ گیاه‌شناسی: واحدهایی که دید مستقیم به باغ گیاه‌شناسی دارند، قیمت بالاتری دارند.
  • طبقه واحد: واحدهای طبقات بالاتر به دلیل چشم‌انداز بهتر، ارزش بیشتری دارند.
  • امکانات بلوک: بلوک‌هایی که امکانات رفاهی بیشتری دارند، قیمت بالاتری خواهند داشت.
  • نزدیکی به مراکز رفاهی: نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران‌مال و دیگر مراکز تفریحی، قیمت واحدها را افزایش می‌دهد.

قیمت تقریبی واحدها

  • بر اساس آخرین اطلاعات، قیمت واحدهای پهنه D شهرک چیتگر در طرح جدید بین 50 تا 60 میلیون تومان به ازای هر متر مربع متغیر است.
  • البته این قیمت‌ها بسته به موقعیت واحد و شرایط بازار ممکن است تغییر کند.
پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D
پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D

چرا سرمایه‌گذاری در پهنه D شهرک چیتگر؟

۱. موقعیت مکانی ممتاز

پهنه D در یکی از بهترین نقاط منطقه ۲۲ قرار دارد و دسترسی آسانی به اتوبان‌های اصلی، دریاچه چیتگر و مراکز خرید و تفریحی دارد.

۲. طراحی منحصر به فرد

معماری پلکانی و کاهش تراکم واحدها باعث شده است که این پروژه نه تنها برای سکونت، بلکه برای سرمایه‌گذاری نیز بسیار جذاب باشد.

۳. افزایش ارزش افزوده

با توجه به نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی و طراحی خاص پروژه، پیش‌بینی می‌شود که ارزش واحدهای پهنه D در آینده به طور قابل توجهی افزایش یابد.

۴. امکانات رفاهی کامل

وجود امکانات رفاهی مدرن و محوطه‌سازی زیبا، زندگی در پهنه D را برای ساکنان لذت‌بخش‌تر کرده است.


سخن پایانی

پهنه D شهرک چیتگر، با تغییرات اساسی در طراحی و کاهش تراکم، به یکی از لوکس‌ترین و جذاب‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تبدیل شده است. این پروژه با بهره‌گیری از طراحی مدرن، نزدیکی به مراکز مهمی مانند باغ گیاه‌شناسی و دریاچه چیتگر، و امکانات رفاهی پیشرفته، انتخابی ایده‌آل برای خریداران و سرمایه‌گذاران است. اگر به دنبال زندگی در محیطی آرام، زیبا و با ارزش افزوده بالا هستید، پهنه D شهرک چیتگر یکی از بهترین گزینه‌ها برای شماست.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره وضعیت جدید پهنه D شهرک چیتگر و نحوه خرید واحدها، می‌توانید از مشاورین ما کمک بگیرید.


تحلیل تخصصی سهام‌های طرح توانمندسازی ارتش در پهنه D شهرک چیتگر

شهرک چیتگر، یکی از بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین پروژه‌های مسکونی ایران، توسط بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) در منطقه ۲۲ تهران طراحی و اجرا شده است. این شهرک از پنج پهنه اصلی به نام‌های A، B، C، D و E تشکیل شده که هر کدام از این پهنه‌ها ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. در این میان، پهنه D که به “پهنه طبیعت” نیز معروف است، یکی از ارزشمندترین بخش‌های این شهرک محسوب می‌شود. طرح توانمندسازی کارکنان ارتش که شامل واگذاری سهام‌های ۲۰ و ۵۰ متری است، در این پهنه اجرا شده و به دلیل قیمت مناسب، موقعیت جغرافیایی ممتاز و امکانات پروژه، مورد استقبال خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.


معرفی پهنه D شهرک چیتگر

پهنه D شهرک چیتگر، که به عنوان پهنه طبیعت نیز شناخته می‌شود، در موقعیتی استراتژیک و جذاب واقع شده است. این پهنه از سمت شمال به باغ ملی گیاه‌شناسی و از سمت جنوب به اتوبان شهید همت مشرف است. همچنین نزدیکی به ایران‌مال (یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید خاورمیانه) و دریاچه شهدای خلیج فارس، ارزش مکانی و سرمایه‌گذاری این منطقه را چندین برابر کرده است.

پروژه پهنه D از سال ۱۳۹۸ آغاز شده و شامل ۲۲ بلوک ۲۵ طبقه است. این برج‌ها با استفاده از اسکلت فلزی و سیستم پیچ و مهره مقاوم در برابر زلزله ساخته می‌شوند و استانداردهای کیفی بسیار بالایی در ساخت آن‌ها رعایت شده است. علاوه بر این، هر برج دارای ۵ طبقه منفی برای پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی بزرگ با امکانات مدرن است.


ویژگی‌های سهام طرح توانمندسازی ارتش در پهنه D چیتگر

طرح توانمندسازی کارکنان ارتش با هدف ایجاد مسکن برای کارکنان شاغل و بازنشسته ارتش جمهوری اسلامی ایران طراحی شده است. این طرح از دو نوع سهام تشکیل شده:

  1. سهام ۲۰ متری: سهام اولیه که به کارکنان ارتش تعلق گرفته است.
  2. سهام ۵۰ متری: به سهام‌داران ۲۰ متری امکان افزایش سهم خود به ۵۰ متر از طریق تسهیلات اضافه شده است.

مزایای سهام ۲۰ و ۵۰ متری پهنه D

  • قیمت قطعی و مناسب: سهام‌ها در زمان آغاز پروژه با قیمت قطعی متری ۵ میلیون تومان به کارکنان ارتش واگذار شدند. این قیمت در مقایسه با پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲ بسیار مناسب است.
  • وام طرح حکمت: تسهیلاتی به مبلغ ۱۰۵ میلیون تومان برای سهام‌داران ۵۰ متری در نظر گرفته شده که اقساط آن ماهانه از فیش حقوقی کسر می‌شود.
  • نقل و انتقال آسان: امکان خرید و فروش سهام‌ها با استفاده از وکالت بلاعزل در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده است.
پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D
پلان پهنه طبیعت

مشخصات فنی و امکانات برج‌های پهنه D چیتگر

مشخصات فنی برج‌ها

  • تعداد بلوک‌ها: ۲۲ بلوک
  • تعداد طبقات: هر برج شامل ۲۵ طبقه
  • نوع اسکلت: فلزی با سیستم پیچ و مهره (مقاوم در برابر زلزله)
  • طبقات منفی: ۵ طبقه برای پارکینگ و انباری
  • لابی: یک طبقه لابی با طراحی مدرن و لوکس

امکانات رفاهی و خدماتی

  • لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته
  • سیستم شوتینگ زباله
  • سالن ورزشی و سالن اجتماعات
  • دوربین‌های مداربسته
  • هلی‌پد برای موارد اضطراری
  • سامانه اعلان و اطفای حریق
  • عایق‌های صوتی و حرارتی
  • آسانسورهای پیشرفته با استانداردهای جهانی

متراژ واحدها

  • واحدهای مسکونی این پهنه با متراژهای بین ۱۱۰ تا ۱۳۰ مترمربع طراحی شده‌اند که پاسخگوی نیاز خانواده‌های متوسط و بزرگ هستند.

شرایط خرید و فروش سهام توانمندسازی پهنه D

سهام‌های ۲۰ و ۵۰ متری پهنه D تنها به کارکنان ارتش با سابقه خدمت بالای ۱۵ سال اختصاص داده شده‌اند. با این حال، امکان خرید و فروش این سهام‌ها به افراد خارج از ارتش نیز فراهم شده است. مراحل خرید و فروش شامل موارد زیر است:

  1. تایید واریزی‌ها و سنوات خدمت: اولویت خرید و فروش بر اساس میزان واریزی و سال‌های خدمت کارکنان ارتش تعیین می‌شود.
  2. نقل و انتقال به افراد غیرنظامی: این فرآیند تنها از طریق وکالت بلاعزل و پس از انجام استعلامات قانونی ممکن است.

قیمت سهام‌ها و شرایط پرداخت

سهام ۲۰ متری

  • مبلغ واریزی اولیه: ۱۰۰ میلیون تومان
  • مبلغ قابل پرداخت به فروشنده: قیمت امتیاز که بسته به شرایط بازار متغیر است.

سهام ۵۰ متری

  • مبلغ واریزی اولیه: ۱۴۵ میلیون تومان
  • وام طرح حکمت: ۱۰۵ میلیون تومان با اقساط ماهانه ۱.۲۵۰.۰۰۰ تومان
  • هزینه خرید امتیاز: بر اساس قیمت روز تعیین می‌شود.

آینده سرمایه‌گذاری در پهنه D

با توجه به موقعیت مکانی ممتاز، قیمت مناسب و امکانات رفاهی پیشرفته، پهنه D شهرک چیتگر یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ محسوب می‌شود. پیش‌بینی می‌شود با تکمیل پروژه و افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی در این منطقه، قیمت سهام و واحدهای مسکونی به طور قابل‌توجهی افزایش یابد.


سخن پایانی

پهنه D شهرک چیتگر با اجرای طرح توانمندسازی کارکنان ارتش و عرضه سهام‌های ۲۰ و ۵۰ متری، نه‌تنها به رفع نیاز مسکن کارکنان ارتش کمک کرده، بلکه فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری ملکی فراهم کرده است. نزدیکی به مراکز مهمی مانند ایران‌مال، دریاچه چیتگر و باغ گیاه‌شناسی، این پهنه را به یکی از ارزشمندترین مناطق منطقه ۲۲ تبدیل کرده است. برای اطلاعات بیشتر و بررسی دقیق‌تر، می‌توانید از مقالات اختصاصی وب‌سایت ما استفاده کنید.


تحلیل تخصصی سهام‌های طرح توانمندسازی ارتش و پهنه D شهرک چیتگر

پهنه D شهرک چیتگر یکی از مهم‌ترین پروژه‌های منطقه ۲۲ تهران است که با هدف توانمندسازی کارکنان ارتش جمهوری اسلامی ایران و ایجاد فرصت‌های مسکن‌سازی مناسب اجرا می‌شود. در این مقاله به تحلیل تخصصی سهام‌های طرح توانمندسازی ارتش، ویژگی‌های پهنه D، موقعیت مکانی، شرایط خرید و فروش سهام، و قیمت سهام‌های این طرح می‌پردازیم.


معرفی طرح توانمندسازی ارتش در پهنه D

پهنه D، که به “پهنه طبیعت” نیز شناخته می‌شود، در سال ۱۳۹۸ توسط بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) برای کارکنان ارتش آغاز به کار کرد. در این طرح، سهام‌های ۲۰ متری و ۵۰ متری به پرسنل ارتش با سنوات خدمتی بالای ۱۵ سال اختصاص یافت. این سهام‌ها با هدف تسهیل خرید مسکن برای کارکنان ارتش ارائه شده‌اند.

مهم‌ترین مزایای این طرح:

  1. قیمت مناسب: سهام‌های این پروژه با نرخ قطعی ۵ میلیون تومان به ازای هر متر عرضه شدند.
  2. موقعیت مکانی عالی: پهنه D در غرب دریاچه چیتگر و شمال باغ ملی گیاه‌شناسی واقع شده است.
  3. امکانات پروژه: این پهنه با برج‌های مسکونی مدرن، زیرساخت‌های مقاوم، و امکانات رفاهی عالی طراحی شده است.

کاربری و سازنده پهنه D

کاربری: تمام برج‌های پهنه D به‌صورت مسکونی طراحی شده‌اند.
سازنده: برج‌های این پهنه توسط موسسه مسکن‌سازان بتاجا، یکی از نهادهای معتبر وابسته به ارتش، ساخته می‌شوند.


ویژگی‌های موقعیت مکانی پهنه D

پهنه D در موقعیتی استراتژیک واقع شده است:

  • همجواری: این پهنه در نزدیکی بازار بزرگ ایران (ایران‌مال)، دریاچه شهدای خلیج فارس، و باغ ملی گیاه‌شناسی قرار دارد.
  • دسترسی: موقعیت پروژه در شمال باغ گیاه‌شناسی و جنوب اتوبان شهید همت، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و مراکز گردشگری منطقه را فراهم کرده است.
  • آب و هوا: به دلیل همجواری با باغ گیاه‌شناسی و دوری از شلوغی شهر، این منطقه از آب و هوای مطلوبی برخوردار است.

روال خرید و فروش سهام‌های توانمندسازی ارتش

  • اختصاص سهام: سهام‌های ۲۰ متری در ابتدا به کارکنان ارتش واگذار شد و به مرور، امکان افزایش سهم به ۵۰ متر نیز فراهم گردید.
  • نقل و انتقال: انتقال سهام به اشخاص غیرنظامی صرفاً از طریق وکالت بلاعزل و با انجام استعلامات لازم در دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است.
  • رتبه‌بندی و اولویت: اولویت واگذاری بر اساس سنوات خدمت و واریزی اعضا تعیین می‌شود.

قیمت سهام‌ها و شرایط پرداخت

سهام‌های طرح توانمندسازی با شرایط ویژه ارائه شده‌اند:

  • سهام ۲۰ متری:
    • واریزی اولیه: ۱۰۰ میلیون تومان
    • قیمت قطعی هر متر: ۵ میلیون تومان
  • سهام ۵۰ متری:
    • واریزی اولیه: ۱۴۵ میلیون تومان
    • وام طرح حکمت: ۱۰۵ میلیون تومان با اقساط ماهانه ۱.۲۵۰.۰۰۰ تومان

لازم به ذکر است که فروشندگان علاوه بر مبلغ واریزی، مبلغی را به عنوان امتیاز سهام خود تعیین می‌کنند.

پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D
پیش فروش پهنه D شهرک چیتگر | وضعیت جدید پهنه D

مشخصات برج‌ها و امکانات پهنه D

پهنه D شامل ۲۲ بلوک مسکونی با ارتفاع ۲۵ طبقه است. پیش‌بینی شده است که این پروژه در مجموع ۵۰۰۰ واحد مسکونی را در بر گیرد.

امکانات پروژه:

  • لابی مجلل با لابی‌من
  • نگهبانی ۲۴ ساعته
  • شوتینگ زباله
  • سالن اجتماعات و ورزشی
  • سامانه اعلان و اطفاء حریق
  • هلی‌پد
  • دوربین مداربسته

ویژگی‌های واحدها:

  • متراژ: ۱۱۰ تا ۱۳۰ متر مربع
  • کیفیت ساخت: استفاده از اسکلت فلزی مقاوم و دیوارهای عایق صوت و حرارت
  • فضای پارکینگ و انباری: هر برج دارای ۵ طبقه زیرزمین است.

مزایای سرمایه‌گذاری در پهنه D

  1. بازار داغ: پروژه چیتگر و پهنه D یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ است.
  2. رشد قیمت: به دلیل موقعیت مکانی و امکانات برج‌ها، پیش‌بینی می‌شود که ارزش سهام‌ها در سال‌های آینده افزایش یابد.
  3. دسترسی به وام: امکان استفاده از وام طرح حکمت، هزینه‌های اولیه را کاهش داده و خرید سهام را تسهیل می‌کند.

جمع‌بندی

پروژه پهنه D شهرک چیتگر، به عنوان بخشی از طرح توانمندسازی کارکنان ارتش، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری ملکی و تأمین مسکن است. قیمت مناسب، موقعیت مکانی عالی، و امکانات مدرن این پروژه، آن را به یکی از بهترین گزینه‌های خرید در منطقه ۲۲ تبدیل کرده است.

جزئیات

بروزرسانی شده در آذر ۲۲, ۱۴۰۳ در ۱۲:۲۰ ب.ظ
  • نوع ملک: برج
  • وضعیت ملک: برای پیش فروش
  • شهر تهران
  • استان تهران
  • محله / منطقه شهرک چیتگر
  • کشور ایران

ماشین حساب وام

ماهیانه
  • پیش پرداخت
  • مبلغ وام
  • پرداخت ماهانه وام مسکن
  • مالیات ملک
  • بیمه خانه
  • PMI
  • هزینه های ماهانه HOA
تومان
%
%
%
تومان
تومان
%

زمان بندی بازدید

اطلاعات شما

0 نظر

مرتب سازی بر اساس:
ارسال نظر

    ارسال نظر

    اطلاعات تماس

    مشاهده املاک
    آقای ذوالقدر

    پرسش در مورد این ملک

    مقایسه املاک

    مقایسه
    آقای ذوالقدر
    • آقای ذوالقدر