پروژه مرجان یکی از برجستهترین پروژههای در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش (نداجا) مدیریت میشود. این پروژه در ابتدا به عنوان بخشی از توسعه بلندمدت منطقه چیتگر و پهنه C طراحی شد. اما طی سالهای اخیر، به دلیل چالشهای مالی، مدیریتی و تأخیر در تخصیص تسهیلات بانکی، روند ساخت آن با مشکلاتی مواجه شده است.
با تغییرات مدیریتی اخیر در تعاونی نیروی دریایی، تلاش برای رفع مشکلات و تکمیل پروژه شدت یافته است و سه گزینه برای پیشبرد پروژه در نظر گرفته شده است:
پروژه مرجان شامل دو برج دوقلو با ۴۱ طبقه است که مشخصات آن به شرح زیر است:
هر طبقه دارای ۸ واحد است و در مجموع ۴۷۴ واحد مسکونی در این پروژه طراحی شدهاند. طراحی این واحدها به گونهای است که در هر طبقه، حداقل ۲ واحد شمالی و ۲ واحد جنوبی وجود دارد.
این برجها با تمرکز بر سبک زندگی مدرن و لوکس طراحی شدهاند و امکاناتی در حد استانداردهای جهانی ارائه میدهند:
پروژه مرجان در پهنه C شهرک چیتگر و در نزدیکی غرب دریاچه چیتگر واقع شده است. این موقعیت یکی از بهترین مناطق برای سرمایهگذاری و سکونت به شمار میرود، چراکه:
واحدهای این پروژه به صورت واریزی + حق امتیاز به فروش میرسند.
متراژ (مترمربع) | حق امتیاز + واریزی (تومان) |
---|---|
۸۰ متر | ۲,۶۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۰۵ متر | ۳,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۲۰ متر | ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۳۰ متر | ۳,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۵۰ متر | ۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
پرداختها به سه بخش تقسیم میشوند:
نوع پرداخت | جزئیات | ملاحظات |
---|---|---|
واریزی اولیه | مبلغی که تاکنون به تعاونی پرداخت شده است: ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (میانگین) | این مبلغ متناسب با متراژ واحد تغییر میکند. |
اقساط جاری | هر دو ماه یکبار: بین ۳۰ تا ۸۰ میلیون تومان | اقساط طبق پیشرفت پروژه دریافت میشود. |
وام بانکی (کمبهره) | حداکثر ۵۰۰ میلیون تومان با سود ۷ درصد و بازپرداخت ۷ ساله (۸۴ ماه) | وام به خریدار تعلق میگیرد و قسط ماهانه حدود ۶.۵ تا ۷ میلیون تومان خواهد بود. |
باقیمانده پرداختی | مبلغ نهایی (تحویل واحد): حدود ۴۰ درصد از کل قیمت واحد | این مبلغ هنگام تحویل یا پس از آن تسویه میشود. |
حق امتیاز | بسته به متراژ، ۱ تا ۲ میلیارد تومان | حق امتیاز برای انتقال مالکیت واحد به نام خریدار است. |
متراژ (مترمربع) | واریزی تا امروز (تومان) | اقساط جاری (دوماهه) | مجموع اقساط باقیمانده (تومان) | وام بانکی (تومان) | حق امتیاز (تومان) |
---|---|---|---|---|---|
۸۰ متر | ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۰۵ متر | ۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۲۰ متر | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۳۰ متر | ۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
۱۵۰ متر | ۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
با رفع چالشهای مدیریتی و تأمین بودجه، پروژه مرجان میتواند یکی از برجستهترین و مجللترین برجهای منطقه ۲۲ باشد. این پروژه، آیینهای از آینده مدرن و رو به رشد چیتگر است و برای سرمایهگذاری در منطقه 22 گزینهای جدی و مطمئن محسوب میشود.
تحلیل جامع پروژه برج مرجان – پهنه C شهرک چیتگر
پروژه برج مرجان یکی از برجستهترین و مجللترین پروژههای در حال ساخت منطقه 22 تهران و شهرک چیتگر است. این پروژه که توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش (نداجا) مدیریت میشود، شامل دو برج دوقلوی 41 طبقه بوده و به دلیل طراحی لوکس، موقعیت مکانی منحصربهفرد و امکانات پیشرفته، بهعنوان یکی از جذابترین گزینهها برای سرمایهگذاری و سکونت در این منطقه شناخته میشود.
این پروژه در پهنه C شهرک چیتگر (منطقه نارنجستان)، غرب دریاچه چیتگر و ایرانمال واقع شده است. دسترسی آسان به اتوبانهای مهم نظیر همت، حکیم و تهران-کرج، نزدیکی به مراکز تفریحی مانند پارک چیتگر، دریاچه خلیج فارس، ایرانمال و باغ ملی گیاهشناسی، از مزیتهای برجسته موقعیت مکانی این پروژه است.
واحدهای این پروژه بهصورت واریزی + حق امتیاز خریدوفروش میشوند.
متراژ | مجموع واریزی + حق امتیاز (تومان) |
---|---|
80 متر | 2,650,000,000 |
105 متر | 3,200,000,000 |
120 متر | 3,500,000,000 |
130 متر | 3,700,000,000 |
150 متر | 4,000,000,000 |
پروژه مرجان به دلیل تغییرات مدیریتی، مشکلات پیمانکاری و تأمین مالی با تأخیراتی مواجه شده است. بااینحال، بهکارگیری هیئتمدیره و کارگروه جدید در تعاونی نیروی دریایی ارتش، امیدها برای رفع موانع و تکمیل پروژه را افزایش داده است.
پیشنهاد:
برای خریداران و سرمایهگذاران، این پروژه به دلیل موقعیت مکانی، امکانات لوکس، تسهیلات بانکی ویژه و پتانسیل رشد منطقه، یک فرصت مناسب به شمار میرود. پیشنهاد میشود قبل از هرگونه اقدام، استعلامهای لازم را از تعاونی دریافت کنید.
برج مرجان با طراحی لوکس، موقعیت استثنایی و امکانات رفاهی فوقالعاده، نویدبخش یکی از بهترین گزینهها برای سکونت و سرمایهگذاری در منطقه 22 تهران است. با رفع موانع موجود و تکمیل بهموقع، پروژه مرجان میتواند آیندهای درخشان را برای اعضای خود به همراه داشته باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره پیش فروش پروژه های منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر بویژه پیش فروش پروژه 42 طبقه مرجان در پهنه c شهرک چیتگر با کارشناسان ما در املاک برج بلند چیتگر تماس حاصل فرمایید
مقایسه املاک
مقایسه