بررسی جامع پیش فروش پروژه مرجان پهنه C چیتگر

بلوار پژوهش, شهرک دانشگاه شریف, منطقه ۲۲ شهر تهران, شهر تهران, بخش مرکزی شهرستان تهران, شهرستان تهران, استان تهران, 14977-13115, ایران
برای پیش فروش فضای عمومی
بررسی جامع پیش فروش پروژه مرجان پهنه C چیتگر
بلوار پژوهش, شهرک دانشگاه شریف, منطقه ۲۲ شهر تهران, شهر تهران, بخش مرکزی شهرستان تهران, شهرستان تهران, استان تهران, 14977-13115, ایران

مرور کلی

  • برج
  • نوع ملک

توضیحات

بررسی جامع پروژه مرجان پهنه C چیتگر

۱. تاریخچه پروژه مرجان

پروژه مرجان یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش (نداجا) مدیریت می‌شود. این پروژه در ابتدا به عنوان بخشی از توسعه بلندمدت منطقه چیتگر و پهنه C طراحی شد. اما طی سال‌های اخیر، به دلیل چالش‌های مالی، مدیریتی و تأخیر در تخصیص تسهیلات بانکی، روند ساخت آن با مشکلاتی مواجه شده است.

با تغییرات مدیریتی اخیر در تعاونی نیروی دریایی، تلاش برای رفع مشکلات و تکمیل پروژه شدت یافته است و سه گزینه برای پیشبرد پروژه در نظر گرفته شده است:

  • فروش و واگذاری برج به بخش خصوصی.
  • دریافت تسهیلات سنگین از بنیاد تعاون ارتش.
  • مشارکت با شرکت‌های پیمانکاری بزرگ (که مذاکرات آن در حال انجام است).
 پروژه مرجان پهنه C چیتگر
پروژه مرجان پهنه C چیتگر

۲. مشخصات برج‌های پروژه مرجان

پروژه مرجان شامل دو برج دوقلو با ۴۱ طبقه است که مشخصات آن به شرح زیر است:

  • ۵ طبقه منفی: شامل پارکینگ و انباری.
  • ۱ طبقه لابی و مشاعات: طراحی لوکس و هتلینگ.
  • ۳۵ طبقه مسکونی: با واحدهایی در متراژهای متنوع.

تعداد و متراژ واحدها:

  • واحدهای ۸۰ متری (یک‌خوابه).
  • واحدهای ۱۰۵ متری (دوخوابه).
  • واحدهای ۱۲۰ متری (دوخوابه).
  • واحدهای ۱۳۰ متری (دو و سه‌خوابه).
  • واحدهای ۱۵۰ متری (سه‌خوابه).

هر طبقه دارای ۸ واحد است و در مجموع ۴۷۴ واحد مسکونی در این پروژه طراحی شده‌اند. طراحی این واحدها به گونه‌ای است که در هر طبقه، حداقل ۲ واحد شمالی و ۲ واحد جنوبی وجود دارد.


۳. امکانات پروژه مرجان

این برج‌ها با تمرکز بر سبک زندگی مدرن و لوکس طراحی شده‌اند و امکاناتی در حد استانداردهای جهانی ارائه می‌دهند:

  • مدیریت هوشمند ساختمان (BMS): کنترل هوشمند نور، تهویه، دما و امنیت.
  • سیستم اعلام و اطفای حریق اتوماتیک: برای افزایش ایمنی ساکنین.
  • سالن‌های ورزشی و تفریحی: شامل سالن‌های بدنسازی، استخر، و اتاق‌های یوگا.
  • سالن‌های جشن و مراسم: برای برگزاری رویدادها و مهمانی‌ها.
  • لابی مجلل با طراحی هتلینگ: مناسب برای استقبال از میهمانان.
  • سیستم تولید همزمان برق و حرارت (CHP): تأمین انرژی با بهینه‌ترین روش.
  • سیستم‌های ضدزلزله: مطابق با آخرین استانداردهای ایمنی.
  • دسترسی به برق اضطراری و مخازن آب: برای مواقع بحران.

۴. موقعیت مکانی پروژه مرجان

پروژه مرجان در پهنه C شهرک چیتگر و در نزدیکی غرب دریاچه چیتگر واقع شده است. این موقعیت یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری و سکونت به شمار می‌رود، چراکه:

  • دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند همت، حکیم، تهران-کرج.
  • نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری برجسته مانند:
    • دریاچه چیتگر.
    • ایران مال.
    • پارک جنگلی چیتگر.
    • شهربازی هزار و یک شهر.
    • باغ ملی گیاه‌شناسی.

دسترسی به حمل‌ونقل عمومی:

  • تنها ۵ دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه خط ۱۰ مترو تهران.

۵. وضعیت ساخت پروژه

پیشرفت فعلی:

  • آخرین اطلاعات نشان می‌دهد که پروژه در مرحله نصب اسکلت طبقه ۲۶ و دیوارچینی قرار دارد.
  • علی‌رغم پیشرفت‌های اولیه، پروژه با تأخیر مواجه شده است و زمان تحویل به نیمه دوم سال ۱۴۰۷ موکول شده است.

دلایل تأخیر:

  1. مشکلات مالی و تأمین بودجه: تخصیص تسهیلات بانکی به موقع انجام نشده است.
  2. چالش‌های مدیریتی: تغییرات مداوم در تیم مدیریتی تعاونی.
  3. عدم همکاری پیمانکاران: که به کندی در روند ساخت منجر شده است.
 پروژه مرجان پهنه C چیتگر
پروژه 42 طبقه مرجان پهنه C چیتگر

۶. تحلیل سرمایه‌گذاری در پروژه مرجان

مزایای سرمایه‌گذاری:

  • موقعیت مکانی عالی: نزدیکی به دریاچه چیتگر و ایران مال.
  • امکانات مدرن و لوکس: که ارزش افزوده بالایی ایجاد می‌کند.
  • وام‌های کم‌بهره: تسهیلات بانکی ۷ درصدی با بازپرداخت ۷ ساله.
  • پتانسیل رشد قیمت: با توجه به رشد روزافزون منطقه چیتگر و افزایش تقاضا برای واحدهای لوکس.

معایب و چالش‌ها:

  • تأخیر در تحویل: که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران ناراحت‌کننده باشد.
  • بالا بودن هزینه امتیاز: که ممکن است برای برخی خریداران سنگین باشد.
  • ریسک‌های مدیریتی: به دلیل تغییرات مکرر در هیئت‌مدیره تعاونی.

۷. قیمت و شرایط فروش واحدها

واحدهای این پروژه به صورت واریزی + حق امتیاز به فروش می‌رسند.

جدول قیمت‌ها (آذر ۱۴۰۳):

متراژ (مترمربع)حق امتیاز + واریزی (تومان)
۸۰ متر۲,۶۵۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۰۵ متر۳,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۲۰ متر۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۳۰ متر۳,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۵۰ متر۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

اقساط پرداختی:

پرداخت‌ها به سه بخش تقسیم می‌شوند:

  1. پرداخت نقدی: اقساط دوماهه بین ۳۰ تا ۸۰ میلیون تومان (۶۰٪ هزینه‌ها).
  2. وام کم‌بهره: بین ۲۲۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان (۳۵٪ هزینه‌ها).
  3. وام بدون بهره: ۲۵٪ هزینه‌ها با بازپرداخت ۳ ساله.

جدول شرایط اقساط، واریزی و وام بانکی پروژه مرجان پهنه C چیتگر

نوع پرداختجزئیاتملاحظات
واریزی اولیهمبلغی که تاکنون به تعاونی پرداخت شده است: ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (میانگین)این مبلغ متناسب با متراژ واحد تغییر می‌کند.
اقساط جاریهر دو ماه یک‌بار: بین ۳۰ تا ۸۰ میلیون توماناقساط طبق پیشرفت پروژه دریافت می‌شود.
وام بانکی (کم‌بهره)حداکثر ۵۰۰ میلیون تومان با سود ۷ درصد و بازپرداخت ۷ ساله (۸۴ ماه)وام به خریدار تعلق می‌گیرد و قسط ماهانه حدود ۶.۵ تا ۷ میلیون تومان خواهد بود.
باقیمانده پرداختیمبلغ نهایی (تحویل واحد): حدود ۴۰ درصد از کل قیمت واحداین مبلغ هنگام تحویل یا پس از آن تسویه می‌شود.
حق امتیازبسته به متراژ، ۱ تا ۲ میلیارد تومانحق امتیاز برای انتقال مالکیت واحد به نام خریدار است.

جزئیات پرداخت اقساط بر اساس متراژ واحد

متراژ (مترمربع)واریزی تا امروز (تومان)اقساط جاری (دوماهه)مجموع اقساط باقی‌مانده (تومان)وام بانکی (تومان)حق امتیاز (تومان)
۸۰ متر۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰۳۰,۰۰۰,۰۰۰۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۰۵ متر۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰۴۰,۰۰۰,۰۰۰۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۲۰ متر۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۵۰,۰۰۰,۰۰۰۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۳۰ متر۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰۶۰,۰۰۰,۰۰۰۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۵۰ متر۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰۸۰,۰۰۰,۰۰۰۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰

ملاحظات مهم

  1. واریزی اولیه: مبلغ واریزی تا به امروز بخشی از کل هزینه واحد است و بسته به زمان ثبت‌نام ممکن است متفاوت باشد.
  2. اقساط دوماهه: این اقساط تا زمان تکمیل پروژه ادامه خواهد داشت و متناسب با پیشرفت فیزیکی تعیین می‌شود.
  3. وام بانکی: وام در مرحله تحویل واحد اعمال می‌شود و به صورت مستقیم به حساب تعاونی پرداخت خواهد شد.
  4. حق امتیاز: مبلغی است که برای خرید امتیاز و انتقال قرارداد به نام خریدار باید پرداخت شود.

۸. آینده پروژه مرجان

با رفع چالش‌های مدیریتی و تأمین بودجه، پروژه مرجان می‌تواند یکی از برجسته‌ترین و مجلل‌ترین برج‌های منطقه ۲۲ باشد. این پروژه، آیینه‌ای از آینده مدرن و رو به رشد چیتگر است و برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 گزینه‌ای جدی و مطمئن محسوب می‌شود.


۹. نکات کلیدی برای خریداران

  • قبل از هرگونه خرید، استعلام‌های لازم را از تعاونی نیروی دریایی دریافت کنید.
  • به دلیل ریسک تأخیر در تحویل، شرایط مالی و بازپرداخت اقساط را بررسی کنید.
  • حق امتیاز پروژه را به دقت ارزیابی کنید تا از قیمت واقعی مطلع شوید.

تحلیل جامع پروژه برج مرجان – پهنه C شهرک چیتگر

پروژه برج مرجان یکی از برجسته‌ترین و مجلل‌ترین پروژه‌های در حال ساخت منطقه 22 تهران و شهرک چیتگر است. این پروژه که توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش (نداجا) مدیریت می‌شود، شامل دو برج دوقلوی 41 طبقه بوده و به دلیل طراحی لوکس، موقعیت مکانی منحصربه‌فرد و امکانات پیشرفته، به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و سکونت در این منطقه شناخته می‌شود.


مشخصات برج مرجان

  1. تعداد طبقات:
    • 41 طبقه (35 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و مشاعات، 5 طبقه پارکینگ و انباری).
  2. تعداد واحدها:
    • 474 واحد در متراژهای متنوع:
      • 80 متر (یک‌خوابه)
      • 105 متر (دوخوابه)
      • 120 متر (دوخوابه)
      • 130 متر (دو و سه‌خوابه)
      • 150 متر (سه‌خوابه)
  3. امکانات:
    • لابی مجلل و هتلینگ
    • سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)
    • سالن‌های ورزشی، جشن و اجتماعات
    • سیستم اطفای حریق پیشرفته
    • نیروگاه تولید برق و حرارت (CHP)
    • پارکینگ و انباری اختصاصی
    • سیستم‌های ضدزلزله و حفاظت امنیتی
 پروژه مرجان پهنه C چیتگر
جملات کلیدی مشاور املاک حرفه‌ای

موقعیت مکانی پروژه مرجان

این پروژه در پهنه C شهرک چیتگر (منطقه نارنجستان)، غرب دریاچه چیتگر و ایران‌مال واقع شده است. دسترسی آسان به اتوبان‌های مهم نظیر همت، حکیم و تهران-کرج، نزدیکی به مراکز تفریحی مانند پارک چیتگر، دریاچه خلیج فارس، ایران‌مال و باغ ملی گیاه‌شناسی، از مزیت‌های برجسته موقعیت مکانی این پروژه است.


وضعیت ساخت و تاریخ تحویل

  • پیشرفت ساخت:
    در حال حاضر پروژه در مرحله نصب اسکلت طبقات و دیوارچینی قرار دارد.
  • تاریخ تحویل:
    طبق اعلام تعاونی، زمان تحویل نهایی این پروژه نیمه دوم سال 1406 خواهد بود.

شرایط فروش و قیمت‌ها

واحدهای این پروژه به‌صورت واریزی + حق امتیاز خریدوفروش می‌شوند.

  • میانگین قیمت امتیاز:
    حدود 25 میلیون تومان برای هر متر مربع (آذر 1402).
  • جزئیات قیمت‌ها (بر اساس متراژ):
متراژمجموع واریزی + حق امتیاز (تومان)
80 متر2,650,000,000
105 متر3,200,000,000
120 متر3,500,000,000
130 متر3,700,000,000
150 متر4,000,000,000

نکات پرداخت و تسهیلات

  1. اقساط ساخت:
    • پرداخت نقدی هر 2 ماه یک‌بار (بین 30 تا 80 میلیون تومان بسته به متراژ).
  2. وام بانکی:
    • 7 درصد بهره با بازپرداخت 7 ساله (35% هزینه‌ها).
    • وام قرض‌الحسنه (بدون بهره) با بازپرداخت 3 ساله پس از تحویل کلید.

چالش‌ها و چشم‌انداز آینده

پروژه مرجان به دلیل تغییرات مدیریتی، مشکلات پیمانکاری و تأمین مالی با تأخیراتی مواجه شده است. بااین‌حال، به‌کارگیری هیئت‌مدیره و کارگروه جدید در تعاونی نیروی دریایی ارتش، امیدها برای رفع موانع و تکمیل پروژه را افزایش داده است.

پیشنهاد:
برای خریداران و سرمایه‌گذاران، این پروژه به دلیل موقعیت مکانی، امکانات لوکس، تسهیلات بانکی ویژه و پتانسیل رشد منطقه، یک فرصت مناسب به شمار می‌رود. پیشنهاد می‌شود قبل از هرگونه اقدام، استعلام‌های لازم را از تعاونی دریافت کنید.


نتیجه‌گیری

برج مرجان با طراحی لوکس، موقعیت استثنایی و امکانات رفاهی فوق‌العاده، نویدبخش یکی از بهترین گزینه‌ها برای سکونت و سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران است. با رفع موانع موجود و تکمیل به‌موقع، پروژه مرجان می‌تواند آینده‌ای درخشان را برای اعضای خود به همراه داشته باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره پیش فروش پروژه های منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر بویژه پیش فروش پروژه 42 طبقه مرجان در پهنه c شهرک چیتگر با کارشناسان ما در املاک برج بلند چیتگر تماس حاصل فرمایید

جزئیات

بروزرسانی شده در آذر ۱۶, ۱۴۰۳ در ۶:۰۹ ب.ظ
  • نوع ملک: برج
  • وضعیت ملک: برای پیش فروش
  • شهر تهران
  • استان تهران
  • محله / منطقه شهرک چیتگر
  • کشور ایران

ماشین حساب وام

ماهیانه
  • پیش پرداخت
  • مبلغ وام
  • پرداخت ماهانه وام مسکن
  • مالیات ملک
  • بیمه خانه
  • PMI
  • هزینه های ماهانه HOA
تومان
%
%
%
تومان
تومان
%

زمان بندی بازدید

اطلاعات شما

0 نظر

مرتب سازی بر اساس:
ارسال نظر

    ارسال نظر

    اطلاعات تماس

    مشاهده املاک
    آقای ذوالقدر

    پرسش در مورد این ملک

    مقایسه املاک

    مقایسه
    آقای ذوالقدر
    • آقای ذوالقدر