شهرک چیتگر, سرو آزاد, منطقه ۲۲ شهر تهران, شهر تهران, بخش مرکزی شهرستان تهران, شهرستان تهران, استان تهران, 14969-15132, ایران
مرور کلی
برج
نوع ملک
توضیحات
پروژه پدافند هوایی ارتش؛ معرفی جامع
برجهای C و H متعلق به پروژه پدافند هوایی ارتش در منطقه 22 تهران، واقع در پهنه C شهرک چیتگر، یکی از مهمترین پروژههای مسکونی در حال احداث این منطقه به شمار میروند. این برجها از نوع پروژههای تعاونیمحور هستند که به دلیل مشارکت میان تعاونی ارتش و شرکت آرین سازه بنا، از جذابیت بالایی در میان سرمایهگذاران و خریداران برخوردارند.
موقعیت جغرافیایی پروژه پدافند هوایی ارتش
برجهای C و H در شهرک چیتگر، بلوار پژوهش، پهنه C (نارنجستان) قرار دارند. از نظر دسترسی جغرافیایی، این پروژه از امکاناتی نظیر نزدیکی به:
ایران مال
باغ موزه گیاهشناسی ملی ایران
اتوبانهای همت، حکیم، تهران-کرج و آزادگان برخوردار است. این موقعیت باعث شده پروژه از نظر دسترسی به امکانات شهری و رفاهی در وضعیت مطلوبی قرار گیرد.
مشخصات کلی برجهای پدافند هوایی
این پروژه شامل 2 برج است:
برج 32 طبقه
8 واحد در هر طبقه
مجموعاً 256 واحد مسکونی
برج 40 طبقه
8 واحد در هر طبقه
مجموعاً 320 واحد مسکونی
جمع کل واحدها: 576 واحد
ابعاد و متراژ واحدها
متراژ واحدها از 75 تا 190 مترمربع متغیر است. اعضای تعاونی در حال حاضر حق انتخاب واحد و متراژ ندارند، بلکه مالک سهام مسکونی به ارزش 50 تا 60 مترمربع هستند. هر عضو برای دریافت واحد کامل، نیازمند خرید دفترچه سهامی دوم یا پرداخت هزینه مازاد به تعاونی است.
طراحی و معماری پروژه
اسکلت فلزی این برجها با استفاده از تکنولوژی پیشرفته دمپر (میراگر) ساخته شده است که به منظور افزایش مقاومت در برابر زلزله و کاهش اثرات لرزش طراحی شده است.
امکانات ویژه برجها شامل:
طراحی مدرن و نورگیری عالی
هلیپد و روف گاردن
سالنهای ورزشی و اجتماعات
فضای سبز و زمین بازی کودکان
پیست دوچرخهسواری، زمین فوتبال
لابی مجلل، کافیشاپ و هایپرمارکت
سازنده پروژه
پروژه توسط تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش اجرا میشود که با شرکت آرین سازه بنا بهعنوان یکی از سازندگان معتبر منطقه 22 مشارکت دارد. این همکاری باعث تسریع در عملیات اجرایی پروژه شده و موجب اطمینان خریداران از کیفیت ساخت گردیده است.
مرحله ساخت و وضعیت پیشرفت پروژه
عملیات اجرایی برجهای پدافند از اسفند 1399 آغاز شده است. در حال حاضر:
نصب اسکلت فلزی برج 32 طبقه به اتمام رسیده و دیوارچینی آغاز شده است.
برج 40 طبقه در مرحله پیشرفته نصب ستونها و تیرهای اصلی قرار دارد.
بخشهای داخلی همچون دیوارچینی و سقفکاری بلوکهای مختلف در حال اجراست.
پیشبینی زمان تحویل:
برج 32 طبقه: 2.5 سال آینده
برج 40 طبقه: 3.5 سال آینده
شرایط مالی و مزایای خرید
پروژه بهدلیل شرایط ویژه خرید، از جذابترین گزینهها برای سرمایهگذاری در منطقه 22 به شمار میرود.
هزینه اولیه پایین: امکان ورود به پروژه با حداقل آورده اولیه از طریق خرید سهام تعاونی.
مزیت ارزش افزوده: در صورتی که اعضا نتوانند هزینه مابهالتفاوت افزایش متراژ را پرداخت کنند، میتوانند سهام خود را با حاشیه سود بالا به فروش برسانند.
معافیت از پرداخت اقساط: با تکمیل واریزی 46 میلیون تومانی، اعضا تا زمان تحویل نیازی به پرداخت اقساط ندارند.
قرارداد ساخت: قیمت اولیه ساخت متری 1.2 میلیون تومان بوده و در انتهای پروژه، اعضا تنها مابهالتفاوت ساخت را متناسب با متراژ انتخابی خود پرداخت خواهند کرد.
قیمت فعلی امتیاز: با توجه به مرحله دیوارچینی، قیمت ورود به پروژه حدود 15 میلیون تومان است.
چالشها و مشکلات پروژه
با وجود مزایای متعدد، پروژه پدافند هوایی ارتش با مشکلاتی نیز مواجه است:
کندی عملیات اجرایی: اسکلت فلزی نیازمند تولید در کارخانه و حمل به محل پروژه است که زمانبر و پرهزینه است.
تأخیر در آغاز عملیات ساخت: پروژه با وقفهای دو ساله مواجه بود که پس از مشارکت با شرکت آرین سازه، روند ساخت بهبود یافت.
ریسکهای نقل و انتقال: خرید و فروش سهام تعاونی باید با دقت و از طریق کارگزار رسمی تعاونی انجام شود، چراکه بدحسابی فروشنده میتواند خریدار را با مشکلات جدی مواجه کند.
مزایای ویژه پروژه در منطقه
قیمت مناسب: در مقایسه با سایر پروژههای پیشفروش منطقه، پروژه پدافند هوایی قیمت پایینتری دارد.
پتانسیل رشد ارزش: با تکمیل پروژه، قیمت واحدها میتواند به متری 80 میلیون تومان (مطابق قیمت فعلی منطقه) یا بالاتر برسد.
زیرساختهای منطقه: پهنه C شهرک چیتگر در حال توسعه است و انتظار میرود با تکمیل پروژهها، به یکی از مدرنترین مناطق مسکونی تهران تبدیل شود.
نتیجهگیری: آیا پروژه پدافند ارتش گزینه خوبی برای سرمایهگذاری است؟
با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی مناسب، کیفیت ساخت بالا، شرایط مالی منعطف و پتانسیل رشد ارزش، پروژه پدافند هوایی ارتش یکی از بهترین گزینههای سرمایهگذاری برای خریداران و سرمایهگذاران در منطقه 22 محسوب میشود. البته باید دقت داشت که خرید امتیاز حتماً از طریق مراجع رسمی و با بررسی دقیق قراردادهای تعاونی انجام شود.
پهنه C شهرک چیتگر (نارنجستان)؛ بررسی کامل و جامع
پهنه C شهرک چیتگر، که با نام نارنجستان نیز شناخته میشود، یکی از مهمترین پهنههای منطقه 22 تهران است. این پهنه به دلیل موقعیت استراتژیک، پروژههای متنوع مسکونی، زیرساختهای در حال توسعه، و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی بزرگ، به یکی از پرطرفدارترین مناطق برای سرمایهگذاری و زندگی تبدیل شده است.
موقعیت جغرافیایی پهنه C
پهنه C در ضلع جنوبی شهرک چیتگر قرار گرفته و از دسترسی مناسبی به بزرگراهها و مراکز شهری برخوردار است.
دسترسیها:
شمال: پهنه B و بزرگراه همت
شرق: دسترسی به ایرانمال و باغ ملی گیاهشناسی
جنوب: بزرگراه تهران-کرج و ایستگاه مترو
غرب: نزدیک به دریاچه چیتگر
این موقعیت باعث شده پهنه C از نظر جغرافیایی و ترافیکی یکی از نقاط قوت شهرک چیتگر باشد.
ویژگیهای برجسته پهنه C
نوع کاربری: پهنه C بیشتر به پروژههای مسکونی اختصاص دارد، اما برخی از برجها دارای کاربری تجاری و خدماتی نیز هستند.
امکانات رفاهی و تفریحی: این پهنه با در نظر گرفتن نیازهای ساکنان طراحی شده و شامل امکانات زیر است:
فضای سبز وسیع و پارکهای محلی
دسترسی به مراکز خرید مانند ایرانمال
مسیرهای پیادهروی و دوچرخهسواری
زمینهای بازی و امکانات ورزشی
طراحی مدرن: برجهای پهنه C دارای معماری مدرن، نورگیری عالی، و مصالح باکیفیت هستند.
پروژههای شاخص پهنه C
پهنه C شامل برجهای متنوعی است که هر یک توسط تعاونیهای معتبر اجرا میشوند. برخی از پروژههای مهم این پهنه عبارتند از:
برجهای پدافند هوایی ارتش:
شامل دو برج 32 و 40 طبقه
دارای امکانات پیشرفته و مقاوم در برابر زلزله
پروژه نیروی زمینی ارتش:
در مراحل پایانی ساخت و نزدیک به تحویل
واحدهای مسکونی با متراژهای متنوع
وضعیت زیرساختها در پهنه C
شبکه راهها و حمل و نقل: پهنه C دسترسی آسان به بزرگراههای همت، حکیم، تهران-کرج، و آزادگان دارد. همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو باعث شده رفتوآمد برای ساکنان آسانتر شود.
خدمات شهری: پروژههایی مانند ایرانمال، بازار بزرگ ایران، و مجموعههای آموزشی و درمانی در نزدیکی این پهنه قرار دارند که سطح رفاه ساکنان را افزایش میدهد.
سیستم آب و برق: تمامی زیرساختهای آب، برق، و گاز در حال تکمیل هستند و تا تحویل نهایی پروژهها به بهرهبرداری میرسند.
مزایای سرمایهگذاری در پهنه C
قیمت مناسب: پروژههای پهنه C در مقایسه با پهنههای دیگر (A و B) قیمت مناسبتری دارند که این امر جذابیت آن را برای سرمایهگذاران افزایش داده است.
رشد ارزش در آینده: با تکمیل پروژهها و زیرساختها، قیمت واحدها در پهنه C افزایش چشمگیری خواهد داشت.
تنوع در پروژهها: این پهنه شامل برجهای متنوعی است که متراژ و شرایط پرداخت متفاوتی دارند و نیازهای مختلف خریداران را پوشش میدهند.
دسترسی به امکانات رفاهی: نزدیکی به مراکزی مانند ایرانمال، دریاچه چیتگر، و باغ گیاهشناسی ملی، رفاه بالایی برای ساکنان فراهم میکند.
چالشهای پهنه C
تاخیر در پروژهها: برخی از پروژهها به دلیل مشکلات مالی و تعاونیها با تاخیر مواجه شدهاند.
رقابت زیاد: به دلیل تعداد زیاد پروژهها در منطقه، انتخاب بهترین گزینه برای سرمایهگذاری نیازمند دقت و مشاوره تخصصی است.
پیشبینی آینده پهنه C
با توجه به توسعه زیرساختها، رشد اقتصادی منطقه، و تکمیل پروژههای بزرگ، پهنه C در آینده نزدیک به یکی از گرانترین و پرطرفدارترین مناطق مسکونی در تهران تبدیل خواهد شد. سرمایهگذاری در این پهنه، چه برای سکونت و چه برای سودآوری، گزینهای هوشمندانه محسوب میشود.