تحلیل تخصصی پروژه شمشاد شمال اتوبان خرازی تعاونی سازمان جنگل ها و مراتع

تحلیل تخصصی پروژه شمشاد شمال اتوبان خرازی

پروژه شمشاد، یکی از طرح‌های مسکونی و خدماتی در منطقه ۲۲ تهران، توسط تعاونی مسکن کارکنان سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور و با همکاری شرکت سابیر بین‌الملل ساخته می‌شود. این پروژه به دلیل موقعیت مکانی ممتاز، امکانات مدرن و ساختار سهامی شفاف، از گزینه‌های برجسته برای سرمایه‌گذاری و سکونت به شمار می‌آید.

ویژگی‌های کلیدی پروژه شمشاد

۱. موقعیت مکانی

پروژه شمشاد در شمال بزرگراه شهید خرازی (همت)، منطقه‌ای آرام و به دور از شلوغی‌های دریاچه چیتگر و ایران‌مال قرار دارد. موقعیت این پروژه:

• دسترسی آسان به بزرگراه‌های خرازی، همت، حکیم و آزادراه تهران-کرج.
• نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری همچون بام‌لند، ایران‌مال و پارک آبشار تهران.
• همجواری با پروژه‌های معتبر مانند رونیکا پالاس و هماپارسه.

۲. مشخصات کلی پروژه

• مساحت زمین: ۳۰,۰۰۰ مترمربع با سند تک‌برگ به نام تعاونی.
• ساختار پروژه: ۷ بلوک مسکونی با ۱۲ طبقه مثبت و ۴ طبقه منفی (پارکینگ و انباری).
• تعداد واحدها: ۹۲۹ واحد مسکونی با متراژهای متنوع (۵۲ تا ۲۰۵ مترمربع).
• ویژگی خاص: ارتفاع پیلوت ۶ متری، که همکف پروژه معادل طبقه سوم پروژه‌های مجاور است.

۳. امکانات رفاهی

پروژه شمشاد با امکانات کامل و مدرن، تجربه‌ای لوکس و راحت برای ساکنین فراهم می‌کند:

• فضای سبز طبقاتی به مساحت ۱ هکتار.
• لابی ۲۴ ساعته، سالن اجتماعات و سالن ورزشی.
• استخر، سونا و جکوزی.
• مدرسه، درمانگاه و مسجد.
• پارکینگ‌های گسترده: ۱۴۸۵ پارکینگ برای بخش مسکونی.
• بالکن‌های مشجر و چشم‌انداز زیبا.

۴. پیمانکار و سازنده

• شرکت سابیر بین‌الملل: یکی از پیمانکاران معتبر با گرید یک کشوری و رزومه قوی، شامل پروژه‌هایی مانند خط ۶ متروی تهران.
• مدیریت: مهندس ابراهیمی.

۵. زمان‌بندی ساخت و تحویل

پروژه در مرحله اجرای اسکلت و سقف طبقات مثبت است و طبق پروانه ساخت، تحویل واحدها در شهریور ۱۴۰۵ پیش‌بینی شده است.

روال خرید و فروش

پروژه شمشاد شامل دو نوع سهم است:

1. سهام تعاونی مسکن: شامل ۱۰۰ سهم معادل ۱۰.۸۵ مترمربع مسکونی و ۰.۱۵ مترمربع خدماتی-تجاری.
2. سهام شرکت پیمانکار: که در آینده شرایط فروش آن اعلام می‌شود.

• روش خرید: پرداخت کامل قیمت سهم و انتقال قطعی مالکیت در دفتر تعاونی. خریداران با خرید حداقل ۱۰۰ سهم، مالک قطعی واحدهای مسکونی می‌شوند.
• امتیاز ویژه: شفافیت در قراردادها و عدم نیاز به پرداخت اقساط.

ارزش سرمایه‌گذاری

مزایای پروژه شمشاد:

• موقعیت مکانی ممتاز در منطقه ۲۲ و دسترسی به امکانات تفریحی.
• قیمت ثابت سهام و مالکیت قطعی.
• امکانات رفاهی و طراحی مدرن.
• پتانسیل افزایش ارزش به دلیل موقعیت استراتژیک و همکاری با پیمانکاری معتبر.

نتیجه‌گیری

پروژه شمشاد، با ویژگی‌های بی‌نظیر، ساختار حرفه‌ای و شفافیت در قراردادها، گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه ۲۲ تهران است. خرید سهام این پروژه به دلیل موقعیت مکانی و امکانات متعدد، فرصت مناسبی برای افزایش سرمایه و بهره‌مندی از زندگی لوکس در یکی از بهترین مناطق تهران فراهم می‌کند.

پروژه شمشاد شمال اتوبان خرازی یکی از پروژه‌های مهم و برجسته در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر است که با هدف تأمین نیازهای مسکونی، رفاهی و خدماتی ساکنان این منطقه، توسط تعاونی مسکن کارکنان سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور و با همکاری شرکت سابیر بین‌الملل در حال ساخت است. این پروژه با طراحی مدرن، امکانات خاص و موقعیت مکانی استراتژیک خود، به عنوان یک پروژه مسکونی پیشرفته و جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود.

موقعیت جغرافیایی پروژه شمشاد

پروژه شمشاد شمال اتوبان خرازی در یکی از بهترین و پرترافیک‌ترین مناطق تهران یعنی منطقه 22، واقع در شمال اتوبان خرازی قرار دارد. این منطقه به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران‌مال و پروژه‌های بزرگ تفریحی و تجاری دیگر، در حال حاضر به یکی از مناطق پررونق و پرطرفدار برای خرید و فروش ملک تبدیل شده است.

این موقعیت استراتژیک، علاوه بر دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه خرازی، همت و حکیم، ساکنان پروژه شمشاد را از مزایای بی‌شماری برخوردار می‌کند. دسترسی به این محورهای اصلی، رفت‌وآمد سریع به نقاط مختلف تهران را برای ساکنان فراهم می‌آورد. همچنین این موقعیت جغرافیایی به دلیل قرارگیری در نزدیکی ایران‌مال، یکی از بزرگ‌ترین مراکز تجاری و تفریحی کشور، از یک سو به ساکنان این پروژه امکان استفاده از مراکز خرید لوکس و امکانات تفریحی را می‌دهد و از سوی دیگر به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر و فضای سبز آن، کیفیت زندگی و آرامش ساکنان را به طرز چشمگیری افزایش می‌دهد.

جزئیات پروژه شمشاد

پروژه شمشاد بر روی 3 هکتار زمین به مساحت 30,000 متر مربع ساخته می‌شود که شامل 7 بلوک مسکونی به نام‌های A، B، C، D، E، F و G است. این پروژه دارای 929 واحد مسکونی است که در 12 طبقه مثبت و 4 طبقه منفی به طراحی شده است. مساحت‌های متفاوت واحدها، از 52 مترمربع تا 205 مترمربع می‌باشند که نیازهای مختلف خریداران را پوشش می‌دهد. به‌ویژه واحدهای 66 مترمربع، 79 مترمربع و 91 مترمربع از محبوبیت بالایی برخوردار هستند.

طراحی و ساختار پروژه

پروژه شمشاد به صورت پیلوت با ارتفاع 6 متر ساخته می‌شود که این ویژگی به آن کمک می‌کند تا فضای بیشتری برای پارکینگ و فضاهای عمومی داشته باشد. در این پروژه، از استانداردهای روز در ساخت و طراحی استفاده شده است تا به ساکنان و سرمایه‌گذاران آرامش و رفاه مطلوبی ارائه دهد. همچنین در نظر گرفته شده است که ساختمان‌ها به گونه‌ای طراحی شوند که تمامی واحدها به بهترین شکل از نور طبیعی بهره‌مند شوند و فضای داخلی آنها به‌طور کامل با استفاده از متریال‌های لوکس و باکیفیت طراحی شود. تمامی واحدها دارای تراس و بالکن‌های بزرگ هستند که به ساکنان امکان استفاده از فضای باز و لذت بردن از منظره‌های زیبا را می‌دهند.

امکانات و خدمات پروژه شمشاد

پروژه شمشاد علاوه بر واحدهای مسکونی با کیفیت بالا، به امکانات رفاهی و تفریحی بسیار متنوعی نیز مجهز است که رفاه ساکنان را به طرز چشمگیری افزایش می‌دهد. از جمله این امکانات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. لابی مجلل و 24 ساعته: لابی بزرگ و شیک با طراحی مدرن که به عنوان فضایی برای استقبال از ساکنان و مهمانان عمل می‌کند.
2. سالن ورزشی (GYM): مجهز به انواع دستگاه‌های ورزشی برای تمرینات بدنی.
3. استخر، سونا و جکوزی: برای تفریح و استراحت ساکنان، با امکانات ویژه برای آرامش و بازسازی جسمی.
4. یک هکتار فضای سبز طبقاتی: که در واقع فضای سبز اختصاصی پروژه است و محیطی آرام و زیبا را برای ساکنان فراهم می‌کند.
5. کافه و رستوران: برای استفاده ساکنان از خدمات رفاهی و همچنین به‌عنوان یک فضای اجتماعی.
6. زمین بازی کودکان: به همراه فضای مناسب برای بازی و سرگرمی.
7. درمانگاه: برای ارائه خدمات بهداشتی و درمانی به ساکنان.
8. مسجد و مدرسه: برای خدمات مذهبی و آموزشی.
9. کارواش و خشک‌شویی: برای راحتی ساکنان در انجام امور روزمره.
10. سالن اجتماعات و همایش‌ها: که به ساکنان اجازه می‌دهد تا مراسم و اجتماعات خود را در فضای اختصاصی برگزار کنند.
11. سیستم‌های امنیتی پیشرفته: که شامل دوربین‌های مدار بسته، گیت‌های امنیتی و نگهبانی 24 ساعته می‌شود.
12. پارکینگ اختصاصی: برای هر واحد مسکونی و مهمانان.

این مجموعه امکانات رفاهی به همراه معماری مدرن و سازگاری با طبیعت، زندگی در پروژه شمشاد را برای ساکنان بسیار راحت و لذت‌بخش خواهد کرد.

پیشرفت فیزیکی پروژه شمشاد

پروژه شمشاد در حال حاضر در مراحل اجرایی بسیار خوبی قرار دارد. طبق اطلاعات موجود، پروژه هم‌اکنون در مرحله اجرای اسکلت و سقف طبقات مثبت است و در حال پیشروی با سرعت بالاست. طبق برنامه زمان‌بندی، پیش‌بینی می‌شود که تحویل پروژه در تاریخ 1405/6/19 انجام شود و ساکنان قادر خواهند بود که به واحدهای مسکونی خود وارد شوند. همچنین این پروژه به دلیل کیفیت بالای ساخت و زمان‌بندی دقیق، انتظار می‌رود که در زمان مقرر به بهره‌برداری برسد.

سرمایه‌گذاری در پروژه شمشاد

پروژه شمشاد شمال اتوبان خرازی به عنوان یک پروژه با موقعیت ممتاز و امکانات بی‌نظیر، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاران است. این پروژه با توجه به موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، امکانات رفاهی مدرن و پیشرفت سریع فیزیکی، انتظار می‌رود که ارزش واحدهای آن در آینده افزایش یابد. به علاوه، امکان مالکیت قطعی واحدهای مسکونی و همچنین قیمت‌های رقابتی برای خرید سهام این پروژه، آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران تبدیل کرده است.

این پروژه به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت که به دنبال بازدهی بالا از سرمایه‌گذاری در منطقه 22 خود هستند، فرصتی عالی فراهم می‌کند. با توجه به پیش‌بینی‌ها، قیمت واحدهای این پروژه در زمان تحویل و پس از آن رشد قابل توجهی خواهد داشت و سرمایه‌گذاران قادر خواهند بود از این رشد قیمت بهره‌مند شوند.

ساختار سهامی پروژه شمشاد

پروژه شمشاد به صورت سهامی واگذار می‌شود که در این سیستم، هر عضو تعاونی دارای 100 سهم است. این سهام معادل 11 مترمربع فضای مسکونی و خدماتی می‌باشد. به این ترتیب، هر خریدار می‌تواند با خرید سهام پروژه، مالک واحد مسکونی خود شود. نکته برجسته در خصوص خرید سهام این است که پس از خرید سهام و تأمین کل مبلغ، مالکیت قطعی واحد مسکونی به خریدار تعلق می‌گیرد و او بدون نیاز به پرداخت اقساط در زمان تحویل، واحد خود را تحویل خواهد گرفت.

نتیجه‌گیری

پروژه شمشاد شمال اتوبان خرازی در منطقه 22 تهران، یکی از پروژه‌های منطقه 22 برجسته و جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. این پروژه با داشتن موقعیت مکانی عالی، طراحی مدرن و امکانات بی‌نظیر، انتخابی ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال یک زندگی لوکس و راحت در یکی از پررونق‌ترین مناطق تهران هستند. با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه، دسترسی عالی به مراکز تجاری و تفریحی و همچنین چشم‌اندازهای زیبا، پروژه شمشاد یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و زندگی در تهران به حساب می‌آید