تحلیل جامع و کامل پروژه سفیر S2 تعاونی سپاشهر در مرواریدشهر

مرواریدشهر
برای پیش فروش پیشنهاد داغ
تحلیل جامع و کامل پروژه سفیر S2 تعاونی سپاشهر در مرواریدشهر
مرواریدشهر

مرور کلی

  • برج
  • نوع ملک

توضیحات

تحلیل جامع و کامل پروژه سفیر S2 تعاونی سپاشهر در مرواریدشهر

پروژه سفیر S2 یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های منطقه مرواریدشهر در منطقه 22 تهران است. این پروژه به دلیل موقعیت مکانی خاص، امکانات متنوع، و شرایط خرید مناسب، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. در ادامه، به بررسی کامل این پروژه می‌پردازیم:


کاربری پروژه سفیر S2 سپاشهر

کاربری این پروژه کاملاً مسکونی بوده و برای افرادی طراحی شده که به دنبال محیطی آرام و خانوادگی هستند. این نوع کاربری به همراه امکانات رفاهی و دسترسی‌های مطلوب، پروژه سفیر S2 را به یکی از گزینه‌های محبوب منطقه تبدیل کرده است.


سازنده پروژه سفیر S2 مرواریدشهر

سازنده این پروژه، تعاونی توسعه و عمران سازور پایداران ابنیه شهر (سپاشهر) است. این تعاونی از زیرمجموعه‌های تعاونی مسکن شهید همت بوده و به واسطه سابقه درخشان خود در اجرای پروژه‌های مسکونی، اعتماد بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.
سپاشهر در حال حاضر چندین پروژه دیگر از جمله پروژه کامرانیه، دیپلمات، و بانک ملی را نیز در دست اجرا دارد.


موقعیت مکانی پروژه سفیر S2 سپاشهر

پروژه سفیر در مرواریدشهر شمالی و در انتهای غربی بزرگراه شهید خرازی واقع شده است. آدرس دقیق آن به شرح زیر است:
تهران، منطقه 22، شهرک مرواریدشهر شمالی، بلوار کرمانشاه.

مزیت‌های مکانی:

  • دسترسی: این پروژه به بزرگراه شهید خرازی، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران، ایران‌مال، و شهر بازی هزار و یک شهر دسترسی دارد.
  • هم‌جواری: پروژه‌های مروارید بقیةالله 2 در غرب و پروژه تریتیوم 4 در جنوب این پروژه قرار گرفته‌اند که ارزش منطقه را دوچندان می‌کند.
پروژه سفیر

مشخصات کلی پروژه سفیر S2 سپاشهر

  • مساحت زمین: 2500 مترمربع
  • تعداد طبقات: 31 طبقه شامل:
    • 25 طبقه مسکونی
    • 5 طبقه پارکینگ و انباری
    • 1 طبقه لابی مجلل
  • تعداد واحدها: در هر طبقه 5 واحد مسکونی طراحی شده که در مجموع 125 واحد را شامل می‌شود.
  • متراژ واحدها: 130، 133، و 135 مترمربع با طراحی 2 و 3 خوابه.
  • مرحله ساخت: در حال حاضر پروژه در مرحله دیوارچینی و اجرای تأسیسات است.
  • تاریخ شروع ساخت: سال 1398
  • زمان تحویل: نیمه دوم سال 1404

امکانات پروژه سفیر S2 مرواریدشهر

پروژه سفیر با وجود تعاونی بودن، امکانات متنوع و مدرنی را ارائه می‌دهد:

  1. لابی مجلل با لابی‌من 24 ساعته
  2. سالن اجتماعات و همایش
  3. سالن ورزشی و بدنسازی
  4. زمین بازی کودکان
  5. سالن سینما
  6. آنتن مرکزی
  7. فضای سبز در محوطه و مشاعات
  8. پارکینگ و انباری اختصاصی
  9. پارکینگ مهمان
  10. سیستم سرمایش و گرمایش: چیلر مرکزی (با نصب یونیت بر عهده مالک).

این امکانات پروژه را به گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.


شرایط مالی و نحوه خرید پروژه سفیر S2 سپاشهر

واریزی و اقساط:

  • مبلغ واریزی تا شهریور 1403: 2,841,000,000 تومان
  • اقساط باقی‌مانده سال 1403:
    • 29 شهریور: 266,000,000 تومان
    • 10 آذر: 266,000,000 تومان
    • 21 بهمن: 266,000,000 تومان

اقساط سال 1404:

پیش‌بینی می‌شود که اقساط سال آینده به حدود 385 میلیون تومان در هر قسط افزایش یابد که در مجموع حدود 2.1 میلیارد تومان دیگر تا پایان سال 1404 باید پرداخت شود.

هزینه‌های اضافی:

  • ضریب طبقات: 2 درصد برای هر طبقه
  • هزینه پارکینگ و انباری: جداگانه محاسبه می‌شود.
  • هزینه تجهیز واحد: شامل کناف، شیرآلات، یونیت چیلر، کابینت، درب‌های ورودی و کمد دیواری.

نحوه خرید و فروش امتیاز پروژه:

خرید و فروش واحدها به صورت امتیاز + واریزی انجام می‌شود.

  • امتیاز رتبه اول: 3 میلیارد تومان
  • امتیاز رتبه میانی: 2.2 میلیارد تومان

قیمت تمام‌شده واحدها با احتساب واریزی، اقساط، ضریب طبقات و هزینه تجهیز حدود 51 میلیون تومان در هر مترمربع برآورد می‌شود.


دیگر پروژه‌های تعاونی مسکن سپاشهر

  1. پروژه ایران مشارکت با بانک ملی ایران
  2. پروژه الهیه و فرشته
  3. پروژه دیپلمات
  4. پروژه کامرانیه K2

این پروژه‌ها نیز در منطقه 22 یا اطراف آن در حال ساخت هستند و دارای شرایط مشابه پروژه سفیر می‌باشند.


تحلیل نهایی و جمع‌بندی

پروژه سفیر S2 سپاشهر یک انتخاب مناسب برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی است که به دنبال ملکی با امکانات مناسب و شرایط پرداخت اقساطی هستند.

  • مزایا:
    • موقعیت مکانی مطلوب
    • امکانات رفاهی متنوع
    • شرایط خرید مناسب
  • معایب:
    • سرعت پیشرفت پروژه نسبتاً کند است.
    • هزینه‌های جانبی (مانند ضریب طبقات و هزینه تجهیز) می‌تواند مبلغ نهایی را افزایش دهد.

با در نظر گرفتن تمامی عوامل، این پروژه برای افرادی که توانایی مدیریت بودجه اقساطی دارند و به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت در منطقه 22 هستند، گزینه مناسبی خواهد بود.

پروژه سفیر

تحلیل پروژه مسکونی سفیر سپاشهر

پروژه سفیر S2 سپاشهر در منطقه مرواریدشهر از جمله پروژه‌های شاخصی است که توسط تعاونی مسکن سپاشهر در حال اجرا است. این پروژه به دلیل موقعیت مکانی، امکانات، و شرایط پیش‌فروش، توجه سرمایه‌گذاران و خریداران را به خود جلب کرده است. در ادامه به تحلیل جنبه‌های مختلف این پروژه می‌پردازیم:


کاربری پروژه سفیر S2 مرواریدشهر

کاربری این پروژه مسکونی بوده و واحدها با متراژهای متنوع برای اقامت طراحی شده‌اند.


سازنده پروژه سفیر S2 مرواریدشهر

پروژه توسط تعاونی توسعه و عمران سازور پایداران ابنیه شهر (سپاشهر) ساخته می‌شود. این تعاونی، یکی از نام‌های معتبر در منطقه 22 است که پروژه‌های دیگری نیز در دست اجرا دارد.


موقعیت مکانی پروژه سفیر S2 سپاشهر

پروژه در شهرک مرواریدشهر شمالی واقع شده است.

  • آدرس دقیق: انتهای غربی بزرگراه شهید خرازی (شهید همت)، بلوار کرمانشاه.
  • همسایگان: پروژه‌های مروارید بقیه‌الله 2 در غرب و تریتیوم 4 در جنوب این پروژه قرار دارند.

این موقعیت امکان دسترسی سریع به امکانات شهری و بزرگراه‌های کلیدی را فراهم می‌کند.


مشخصات کلی پروژه سفیر S2 سپاشهر

  • مساحت زمین: 2500 مترمربع
  • ساختار: یک بلوک 31 طبقه شامل:
    • 25 طبقه مسکونی
    • 1 طبقه لابی مجلل
    • 5 طبقه منفی (پارکینگ و انباری)
  • تعداد واحدها: 125 واحد
  • متراژ واحدها: 130، 133 و 135 مترمربع
  • زمان شروع ساخت: سال 1398
  • زمان تحویل: نیمه دوم 1404
  • مرحله ساخت: دیوارچینی و اجرای تأسیسات
پروژه سفیر

امکانات پروژه سفیر S2 مرواریدشهر

  • لابی مجلل با لابی‌من 24 ساعته
  • سالن اجتماعات و همایش
  • سالن ورزشی
  • زمین بازی کودکان
  • سالن سینما
  • آنتن مرکزی
  • فضای سبز و مشاعات استاندارد
  • پارکینگ مهمان
  • سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)
    • هزینه نصب یونیت‌ها بر عهده مالکین است.

قیمت، قرارداد ساخت و نحوه خرید پروژه سفیر سپاشهر

  • واریزی تا شهریور 1403: 2,841,000,000 تومان
  • اقساط بعدی: 266,000,000 تومان در سه قسط (شهریور، آذر، بهمن 1403).
  • قیمت امتیاز:
    • رتبه اول: 3 میلیارد تومان
    • رتبه میانی: 2.2 میلیارد تومان

تخمین قیمت تمام‌شده: حدود 51 میلیون تومان در هر مترمربع (بدون احتساب ضریب طبقات، هزینه پارکینگ، انباری، و تجهیز واحد).


دیگر پروژه‌های تعاونی مسکن سپاشهر

  1. پروژه ایران مشارکت با بانک ملی
  2. پروژه ایران 2
  3. پروژه الهیه و فرشته
  4. پروژه دیپلمات
  5. پروژه کامرانیه K2

پروژه دیپلمات: در نزدیکی دریاچه چیتگر، موقعیت ممتازتری دارد اما هزینه ورودی بالاتری را نیز می‌طلبد.


تحلیل نهایی و نکات مهم

پروژه سفیر سپاشهر یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 است، اما به چند نکته باید توجه کرد:

  1. مزایا:
    • موقعیت مکانی مناسب در مرواریدشهر.
    • پیشرفت فیزیکی قابل‌قبول نسبت به زمان شروع.
    • شرایط خرید منعطف (واریزی و اقساطی).
  2. چالش‌ها:
    • تأخیرهای احتمالی در زمان تحویل پروژه.
    • افزایش اقساط در صورت طولانی شدن زمان ساخت.
    • هزینه‌های اضافی برای تجهیز واحدها.

جمع‌بندی: سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه 22 در این پروژه به دلیل پتانسیل رشد قیمتی و موقعیت مکانی جذاب توصیه می‌شود، اما خریداران باید برنامه‌ریزی دقیقی برای مدیریت اقساط و هزینه‌ها داشته باشند.

جزئیات

بروزرسانی شده در آذر ۱۴, ۱۴۰۳ در ۱۱:۴۰ ب.ظ
  • نوع ملک: برج
  • وضعیت ملک: برای پیش فروش
  • شهر تهران
  • استان تهران
  • محله / منطقه مروارید شهر
  • کشور ایران

ماشین حساب وام

ماهیانه
  • پیش پرداخت
  • مبلغ وام
  • پرداخت ماهانه وام مسکن
  • مالیات ملک
  • بیمه خانه
  • PMI
  • هزینه های ماهانه HOA
تومان
%
%
%
تومان
تومان
%

ویژگی ها

زمان بندی بازدید

0 نظر

مرتب سازی بر اساس:
ارسال نظر

    ارسال نظر

    مقایسه املاک

    مقایسه