پروژه ترنج یکی از پروژههای مهم مسکونی در منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی مسکن دژبان کل ارتش در حال ساخت میباشد. این پروژه، که در نزدیکی دریاچه چیتگر و در بین میدان ساحل و میدان دریاچه قرار دارد، دارای دو برج 21 طبقه است و به دلیل موقعیت استراتژیک و جواز ساخت بالای 20 طبقه، از جذابیت زیادی برای سرمایهگذاران برخوردار است. پروژههای مشابه در این منطقه به دلیل محدودیت در ارتفاع، به این برجها مزیت خاصی میبخشند.
پروژه ترنج یک برج مسکونی در منطقهای با دسترسی عالی به امکانات رفاهی و تجاری است. نزدیکی به دریاچه چیتگر، پارکهای جنگلی و مراکز خرید مانند بام لند، ایران مال، و بازار بزرگ ایران، این پروژه را به گزینهای جذاب برای سکونت و سرمایهگذاری تبدیل کرده است. دسترسی آسان به بزرگراههای حکیم و همت نیز مزیت مهمی برای ساکنان آینده فراهم میکند.
پروژه ترنج در حال حاضر در مرحله نصب اسکلت برج اول است و انتظار میرود که برج اول تا پایان سال 1405 تکمیل و آماده تحویل شود. برج دوم هنوز در مرحله تجهیز کارگاه است و پیشبینی میشود با تأخیر مواجه شود، اما روند ساخت در حال پیگیری است.
شرایط مالی و پرداخت
برای پیشخرید امتیاز واحدهای این پروژه، هزینهها به صورت علیالحساب و براساس متراژ محاسبه میشود. هزینه هر متر مربع در سال 1401 حدود 6 میلیون تومان بوده و پیشبینی میشود این مبلغ در سالهای آینده به دلیل تورم افزایش یابد. سیستم پرداخت به صورت اقساطی بوده و خریداران باید واریزیهای خود را تکمیل کرده و اقساط را به صورت چکهای 40 میلیون تومانی هر 8 ماه یک بار پرداخت کنند.
از آنجایی که این پروژه های منطقه 22 در حال حاضر در مرحله پیشفروش است، سرمایهگذاران میتوانند با خرید امتیاز از اعضای تعاونی مسکن دژبان ارتش، در این پروژه شرکت کنند. امتیازهای برج اول به دلیل پیشرفت بیشتر، از قیمت بالاتری نسبت به برج دوم برخوردارند. رتبهبندی اعضای تعاونی بر اساس میزان واریزی و خوشحسابی آنها انجام میشود، که به اعضا این امکان را میدهد که اولویت انتخاب واحد خود را تعیین کنند.
نتیجهگیری
پروژه ترنج دژبان ارتش، با موقعیت ممتاز در نزدیکی دریاچه چیتگر و امکانات رفاهی و دسترسیهای عالی، گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری و سکونت در منطقه 22 تهران است. با توجه به جواز ساخت بالای 20 طبقه و موقعیت استراتژیک آن، این پروژه پتانسیل زیادی برای رشد قیمت و بازدهی سرمایه دارد.
پروژه ترنج دژبان کل ارتش یکی از پروژههای مهم مسکونی است که توسط تعاونی مسکن دژبان کل ارتش در منطقه 22 تهران، بهویژه در نزدیکی دریاچه چیتگر و میدان ساحل در حال ساخت میباشد. این پروژه به دلیل موقعیت استراتژیک و امکانات رفاهی بالا، یکی از گزینههای جذاب برای خرید و سرمایهگذاری در منطقه 22 به شمار میرود. در این مقاله، به تحلیل جامع و مفصل این پروژه از جنبههای مختلف خواهیم پرداخت.
معرفی پروژه ترنج دژبان کل ارتش
پروژه ترنج، که توسط تعاونی مسکن دژبان کل ارتش در حال ساخت است، بهعنوان یک پروژه با موقعیت مکانی بسیار ممتاز در منطقه 22 تهران شناخته میشود. این پروژه شامل دو برج مسکونی است که برج اول دارای 21 طبقه و برج دوم دارای 11 طبقه میباشد. هر کدام از این برجها دارای واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف از 74 مترمربع تا 130 مترمربع هستند که متناسب با نیازهای مختلف خانوادهها و سرمایهگذاران طراحی شدهاند.
موقعیت مکانی پروژه ترنج دژبان ارتش
موقعیت پروژه ترنج در شهرک گلستان، بین میدان ساحل و میدان دریاچه قرار دارد که این موقعیت باعث دسترسی بسیار راحت به مراکز خرید مهمی مانند بام لند و بازار بزرگ ایران میشود. همچنین، دسترسی به بزرگراههای حکیم و همت و نزدیکی به دریاچه چیتگر، این پروژه را به یک انتخاب ایدهآل برای کسانی که به دنبال زندگی در یکی از بهترین نقاط تهران هستند، تبدیل کرده است.
مشخصات فنی پروژه
پروژه ترنج شامل دو برج با 21 و 11 طبقه است. واحدهای مسکونی این برجها در دو دسته کلی طراحی شدهاند:
این واحدها از نظر معماری بهصورت مدرن طراحی شدهاند و تمامی امکانات رفاهی و خدماتی برای ساکنان در نظر گرفته شده است.
روند ساخت پروژه
پروژه ترنج در حال حاضر در مراحل مختلف ساخت قرار دارد. برج اول در مرحله اسکلتسازی طبقه 26 است و برج دوم در مرحله تجهیز کارگاه است. تعاونی مسکن دژبان کل ارتش اعلام کرده است که این پروژه در سه سال آینده بهطور کامل تکمیل و آماده تحویل خواهد شد. البته با توجه به روند ساخت، ممکن است در تحویل پروژه تأخیرهایی وجود داشته باشد که باید در نظر گرفته شود.
امکانات پروژه ترنج دژبان ارتش
این پروژه با توجه به نیازهای ساکنان آینده، مجموعهای از امکانات رفاهی و خدماتی را در نظر گرفته است. برخی از امکانات پروژه ترنج عبارتاند از:
فرآیند خرید و فروش و نقل و انتقال امتیاز پروژه ترنج
در پروژههای تعاونی مسکن مانند پروژه ترنج، فرآیند خرید و فروش بهصورت امتیازی انجام میشود. این به این معناست که خریداران میتوانند امتیاز واحدها را خریداری کرده و در پروژه بهعنوان اعضای تعاونی مسکن ثبتنام کنند. امتیاز واحدهای پروژه بر اساس میزان واریزیها و رتبهبندی اعضا تعیین میشود.
برای مثال، اعضایی که مبلغ بیشتری واریز کردهاند و از رتبهبندی بالاتری برخوردارند، میتوانند واحدهای خود را زودتر انتخاب کرده و در اولویت تحویل قرار گیرند. این نوع خرید و فروش امتیاز، یک فرصت خوب برای سرمایهگذاران است که میخواهند از رشد قیمتها و پیشرفت پروژه بهرهبرداری کنند.
شرایط پرداخت و واریزیهای پروژه
پرداختها در پروژه ترنج بهصورت علیالحساب و بر اساس واریزیهای ماهانه تنظیم شدهاند. برای اعضای اولیه، قیمت متری حدود 1.5 میلیون تومان برای واحدها تعیین شده است که با احتساب هزینههای مشاعات، این مبلغ به 2.8 میلیون تومان میرسد. همچنین، اعضا باید هر 8 ماه یکبار مبلغی بهعنوان اقساط به تعاونی مسکن پرداخت کنند. این اقساط از طریق چکهای 40 میلیون تومانی انجام میشود.
مزایای سرمایهگذاری در پروژه ترنج دژبان ارتش
یکی از بزرگترین مزایای سرمایهگذاری در پروژه ترنج، موقعیت مکانی این پروژه است که امکان دسترسی سریع به مراکز خرید، پارکها و بزرگراهها را فراهم میآورد. علاوه بر این، به دلیل جواز ساخت بالای 20 طبقه، این پروژه میتواند در آینده ارزش افزوده بیشتری پیدا کند.
همچنین، با توجه به افزایش قیمتها در منطقه 22 و نزدیک بودن پروژه به دریاچه چیتگر، این پروژه بهعنوان یکی از گزینههای مناسب برای سرمایهگذاری در نظر گرفته میشود.
تحلیل بازار و آینده پروژه ترنج
با توجه به روند رو به رشد قیمتها در منطقه 22 تهران و توجه به پروژههای مسکونی در این منطقه، پروژه ترنج میتواند گزینهای بسیار جذاب برای سرمایهگذاران و خریداران باشد. منطقه 22 بهویژه نزدیکی به دریاچه چیتگر، بام لند و بازار بزرگ ایران، میتواند باعث افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی در این پروژه شود.
نتیجهگیری
پروژه ترنج دژبان کل ارتش با موقعیت استراتژیک خود، امکانات رفاهی کامل و شرایط پرداخت مناسب، بهعنوان یکی از گزینههای معتبر برای خرید و سرمایهگذاری مسکونی در منطقه 22 تهران شناخته میشود. این پروژه نهتنها برای مصرفکنندگان بلکه برای سرمایهگذاران نیز میتواند گزینهای سودآور باشد. پیش فروش پروژه های منطقه 22 با توجه به سرعت پیشرفت پروژه و افزایش تقاضا در این منطقه، خرید امتیاز و سرمایهگذاری در پروژه ترنج میتواند یک تصمیم منطقی و پر بازده باشد.
مقایسه املاک
مقایسه