توضیحات جامع درباره پروژه مروارید بقیه الله ۵ ( پروژه ونوس هوملند ) 22
شهرک دانشگاه شریف, منطقه ۲۲ شهر تهران, شهر تهران, بخش مرکزی شهرستان تهران, شهرستان تهران, استان تهران, 14977-13115, ایران
مرور کلی
برج
نوع ملک
توضیحات
پیش فروش امتیاز پروژه مروارید بقیه الله ۵ ( پروژه ونوس هوملند )
پروژه مروارید بقیه الله ۵ که با نام پروژه ونوس هوملند نیز شناخته میشود، یکی از پروژههای معتبر و لوکس منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه توسط شرکت هلدینگ نامی اریکه پارسیان اجرا میشود که رزومهای موفق در ساخت پروژههای مشابه مانند مروارید بقیه الله ۱، مروارید بقیه الله ۲ و پروژه میلان دارد. موقعیت مکانی مناسب، طراحی مدرن، و امکانات بینظیر باعث شدهاند که این پروژه مورد استقبال بسیاری از سرمایهگذاران و خریداران قرار گیرد.
جزئیات و مشخصات کلی پروژه
مساحت زمین: ۵۵۰۰ مترمربع
تراکم مفید مسکونی: ۲۰۸۶۰ مترمربع
تعداد بلوک: ۱ بلوک ۲۵ طبقه (شامل ۲۲ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ و انباری)
تعداد واحدهای مسکونی: ۱۷۵ واحد
تعداد واحدهای تجاری: ۲۶ واحد
متراژ واحدها:
۱۰۵ متری (۲ خواب)
۱۱۲ متری (۲ خواب)
۱۱۵ متری (۲ خواب)
۱۱۹ متری (۲ خواب)
۱۳۸ متری (۳ خواب)
امکانات پروژه
پروژه مروارید بقیه الله ۵ با الگوبرداری از برجهای پیشرفته دنیا طراحی شده و امکانات متعددی برای رفاه ساکنین فراهم شده است:
سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی
آسانسورهای مجزا برای حمل بار و نفر
مهدکودک و خانه کودک
سالن اجتماعات و مجالس
استخر، سونا و جکوزی
سالنهای ورزشی (GYM)
پارکینگهای اختصاصی
سیستم شوتینگ زباله مدرن
پنجرههای دو جداره و دربهای ضد سرقت
سیستم کنترل تردد هوشمند
سیستم تهویه مطبوع برای مشاعات و واحدها
سیستم اطفاء و اعلام حریق
مسیرهای ویژه برای تردد معلولین
وضعیت ساخت و تحویل پروژه
مرحله ساخت فعلی: نصب تاورکرین و اجرای فونداسیون
زمان تحویل پیشبینیشده: ۵ ساله (سال ۱۴۰۶)
پیشرفت پروژه: بلوک سوم در مرحله اسکلت طبقه منفی ۳ است.
با توجه به سوابق شرکت اریکه پارسیان، احتمال تحویل زودتر از موعد پیشبینیشده وجود دارد.
شرایط خرید و فروش
در حال حاضر، خرید و فروش در این پروژه به صورت واریزی-امتیازی انجام میشود. این بدان معناست که خریدار علاوه بر پرداخت مبلغ واریزی به تعاونی، مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده پرداخت میکند.
واریزی اولیه به تعاونی: بسته به متراژ واحد و موقعیت آن متفاوت است.
حق امتیاز: مبلغی که توسط فروشنده تعیین میشود و بر اساس موقعیت پروژه و شرایط بازار تغییر میکند.
انتقال مالکیت: تمامی نقل و انتقالات به صورت قطعی در دفتر شرکت نامی اریکه پارسیان انجام میشود.
تحلیل هزینهها و جدول اقساط پروژه
در ادامه، جدول اقساط و واریزیهای واحدهای مختلف پروژه مروارید بقیه الله ۵ تا پایان سال ۱۴۰۳ ارائه میشود.
جدول اقساط و واریزیها (بهروز تا آذر ۱۴۰۳)
متراژ (مترمربع)
واریزی بهروز تا پایان شهریور ۱۴۰۳ (تومان)
قسط آذر ۱۴۰۳ (تومان)
قسط اسفند ۱۴۰۳ (تومان)
جمع کل واریزی و اقساط تا پایان ۱۴۰۳ (تومان)
۱۰۵
۲,۸۵۵,۰۰۰,۰۰۰
۲۵۱۰,۰۰۰,۰۰۰
۲۵۱۰,۰۰۰,۰۰۰
۷,۸۷۵,۰۰۰,۰۰۰
۱۱۲
۳,۰۴۲,۰۰۰,۰۰۰
۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰
۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰
۸,۵۴۲,۰۰۰,۰۰۰
۱۱۵
۳,۱۴۲,۰۰۰,۰۰۰
۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰
۲,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰
۸,۶۴۲,۰۰۰,۰۰۰
۱۱۹
۳,۲۵۸,۰۰۰,۰۰۰
۲,۸۴۰,۰۰۰,۰۰۰
۲,۸۴۰,۰۰۰,۰۰۰
۸,۹۳۸,۰۰۰,۰۰۰
۱۳۸
۳,۶۴۸,۰۰۰,۰۰۰
۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۰,۲۴۸,۰۰۰,۰۰۰
تحلیل اقساط و قیمت تمامشده
اقساط پروژه هر سه ماه یکبار اعلام میشود.
اقساط تا سه سال ادامه خواهد داشت و در صورت تأخیر در تحویل پروژه، اقساط نیز ادامه خواهند یافت.
هزینه ساخت و اقساط نهایی به مرور زمان با افزایش حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد در سال همراه خواهد بود.
برآورد میشود که قیمت تمامشده هر مترمربع از پروژه تا زمان تحویل به حدود ۹۵ میلیون تومان برسد.
نتیجهگیری
پروژه مروارید بقیه الله ۵ (ونوس هوملند) یکی از فرصتهای سرمایهگذاری عالی در منطقه ۲۲ تهران محسوب میشود. با توجه به موقعیت مکانی مناسب، امکانات رفاهی بالا، و سابقه موفق شرکت سازنده، این پروژه میتواند گزینهای ایدهآل برای خریداران و سرمایهگذاران باشد. با این حال، تأخیرهای احتمالی در ساخت و افزایش هزینهها نیز باید در نظر گرفته شود.
تحلیل تخصصی پروژه مروارید بقیهالله 5
این پروژه یکی از جدیدترین و لوکسترین پروژههای منطقه 22 تهران است که توسط شرکت نامی اریکه پارسیان ساخته میشود. این شرکت که با پروژههایی مانند مروارید بقیهالله 1 و 2 و پروژه میلان سابقه درخشانی دارد، اعتماد سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. از ویژگیهای کلیدی این پروژه، متراژهای متنوع، موقعیت مکانی خاص، و ساختار مدرن آن است.
کاربری پروژه
پروژه دارای کاربری مسکونی و تجاری است. این موضوع به جذابیت پروژه افزوده و امکان بهرهبرداری چندمنظوره را فراهم میکند.
موقعیت مکانی پروژه ونوس هوملند
پروژه در خیابان اردستانی، بلوار دانش غربی، خیابان سرشاد، نبش خیابان روژان (بلوک C) واقع شده است. این موقعیت به دلیل دسترسی مناسب به اتوبان خرازی، شهرک شریف در شمال و وردآورد در جنوب، ارزش بالایی دارد.
مشخصات کلی پروژه
مساحت زمین: 5500 مترمربع
تراکم مسکونی مفید: 20860 مترمربع
ساختار پروژه:
یک بلوک 25 طبقه شامل:
21 طبقه مسکونی
1 طبقه لابی مجلل
3 طبقه پارکینگ و انباری
تعداد کل واحدها: 175 واحد مسکونی با متراژهای متنوع (105 تا 138 مترمربع)
دید واحدها:
شمالی: چشمانداز کوهستان
جنوبی: چشمانداز شهری
تمامی واحدها از 4 جهت دارای دید ابدی هستند.
واحدهای تجاری: 26 واحد
زمان تحویل: 5 ساله (احتمال تحویل زودتر)
امکانات پروژه مروارید بقیهالله 5
پروژه ونوس هوملند با استانداردهای جهانی طراحی شده و امکانات آن شامل:
سیستمهای گرمایش و سرمایش مرکزی
آسانسورهای مجزا برای بار و نفر
سالن اجتماعات
سیستم شوتینگ زباله مدرن
پارکینگ اختصاصی
خانه و مهدکودک
سالن ورزشی (GYM)، سونا، استخر، جکوزی
سیستم کنترل تردد هوشمند
مسیرهای ویژه برای معلولین
سیستم اطفای حریق
پنجرههای دوجداره و دربهای ضد سرقت
روال خرید و فروش پروژه
واحدها در مرحله عضوگیری به اعضا واگذار شدهاند. خرید و فروش بهصورت واریزی امتیازی است؛ به این معنا که خریدار علاوه بر پرداخت مبلغی که به تعاونی واریز شده، باید مبلغی را بهعنوان حق امتیاز به فروشنده بپردازد. نقلوانتقال نیز بهصورت رسمی و در دفتر تعاونی انجام میشود.
قرارداد ساخت و اقساط پروژه
هزینه زمین و تراکم: 15.9 تا 17.9 میلیون تومان به ازای هر متر
جدول واریزی بهروز:
واحد 105 متری جنوبی: 3.106 میلیارد تومان
واحد 138 متری شمالی: 3.318 میلیارد تومان
اقساط ساخت تا پایان پروژه حدوداً 6.5 میلیارد تومان تخمین زده میشود.
تحلیل اقتصادی پروژه
قیمت تمامشده: با احتساب اقساط و هزینههای جانبی، قیمت هر مترمربع واحدها در پایان ساخت نزدیک به 88 میلیون تومان برآورد شده که با هزینههای تکمیل داخلی ممکن است به 95 میلیون تومان برسد.
حق امتیاز: در ابتدای پروژه مبلغ حق امتیاز 1 میلیارد تومان تعیین شده بود که اکنون به حدود 400 میلیون تومان کاهش یافته است. این کاهش نشاندهنده عدم سوددهی مناسب برای اعضا در مرحله اولیه است.
پیشرفت پروژه: باوجود واریزیهای بالا، پیشرفت پروژه در مرحله اسکلت طبقه منفی 3 است که با برنامههای مالی همخوانی ندارد.
جمعبندی و نتیجهگیری
پروژه مروارید بقیهالله 5 ( پروژه ونوس هوملند ) بهعنوان یک پروژه لوکس و آیندهدار در منطقه 22، فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری بلندمدت است. بااینحال، مدیریت مالی پروژه و شفافیت در روند ساخت باید بیشتر مورد توجه قرار گیرد. سرمایهگذاران باید به تحلیل دقیق هزینههای تمامشده و میزان سوددهی توجه کنند.
پیشنهاد برای سرمایهگذاران:
بررسی دقیق واریزی و اقساط
مقایسه حق امتیاز با پروژههای مشابه منطقه
تحلیل ریسک تأخیر در تحویل
این پروژه با امکانات و ویژگیهای ممتاز خود میتواند گزینهای مطلوب باشد، مشروط بر اینکه سرمایهگذاران با دیدگاه بلندمدت به آن نگاه کنند.
تعاونی نامی اریکه پارسیان: معرفی، پروژهها و تحلیل مزایا و معایب
تعاونی مسکن نامی اریکه پارسیان با شماره ثبت ۳۸۳۸۸۰ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۳۴۵۶۴۶ در سال ۱۳۹۲ با هدف ارائه خدمات مسکن به کارکنان دانشگاه و بیمارستان بقیهالله تاسیس شده است. با این حال، این تعاونی مسکن هیچگونه ارتباط مستقیمی با بیمارستان بقیهالله ندارد و به طور مستقل توسط اعضا و کارکنان آن شکل گرفته است. در ادامه این مقاله به بررسی تاریخچه، پروژههای فعال و مزایا و معایب این تعاونی خواهیم پرداخت.
تاریخچه و مدیریت تعاونی
تعاونی نامی اریکه پارسیان در سال ۱۳۹۲ تاسیس شد. در حال حاضر، آقای مهدی باقری طادی به عنوان رئیس هیئت مدیره و آقای محمدامین ریاضی به عنوان مدیرعامل و عضو هیئت مدیره این تعاونی فعالیت میکنند. سرمایه ثبتشده این تعاونی در حال حاضر ۲ میلیارد تومان است.
این تعاونی از زمان تاسیس تاکنون چندین پروژه مهم را آغاز کرده است که به دلیل نوع فعالیت و ساختار تعاونی، پروژههای آن بیشتر برای اعضای جامعه دانشگاهی و کارکنان بیمارستان جذابیت دارد.
پروژههای در حال اجرای تعاونی نامی اریکه پارسیان
تعاونی نامی اریکه پارسیان در حال حاضر چند پروژه مسکونی و اداری در مناطق مختلف تهران اجرا میکند. در ادامه، این پروژهها به تفصیل معرفی میشوند:
1. پروژه مروارید 1 (بقیهالله 1)
مکان: شهرک مروارید شهر
مشخصات: این پروژه شامل یک برج مسکونی ۲۴ طبقه با ۸ واحد در هر طبقه است. متراژ واحدها بین ۱۳۰، ۱۵۰ و ۱۶۰ متر متغیر است.
وضعیت: پروژه در سال ۱۳۹۳ آغاز شد و در سال ۱۳۹۸ به پایان رسید. این برج که با نام “افرا” نیز شناخته میشود، یکی از پروژههای موفق تحویلی این تعاونی است.
2. پروژه مروارید 2
مکان: شهرک مروارید شهر
مشخصات: این برج ۳۱ طبقه دارای ۲۰۸ واحد مسکونی است و متراژ واحدها ۱۲۵ متر مربع میباشد.
وضعیت: پروژه در سال ۱۳۹۷ آغاز شده و زمان تحویل آن بهمن ۱۴۰۳ اعلام شده است.
جزئیات مالی:
قیمت امتیاز: ۴ میلیارد تومان
واریزی: ۱ میلیارد و ۵۵ میلیون تومان
اقساط باقیمانده: متناسب با پیشرفت پروژه
3. پروژه میلان
مکان: تقاطع بلوار حکیم و اردستانی
مشخصات: پروژه میلان شامل ۴ بلوک ۲۶ طبقه است و متراژ واحدها ۱۳۷، ۱۷۳ و ۱۷۷ متر مربع میباشد.
وضعیت: پروژه از سال ۱۳۹۹ آغاز شده و در مرحله نازککاری قرار دارد. زمان تحویل سال ۱۴۰۵ اعلام شده است.
4. پروژه ونوس هوملند (بقیهالله 5)
مکان: شهرک دانشگاه شریف
مشخصات: این برج ۱۶ طبقه دارای ۱۷۸ واحد با متراژهای ۹۵ تا ۱۳۸ متر مربع است. ساخت آن به صورت مشارکتی با تعاونی کارکنان شهرداری انجام میشود.
وضعیت: پروژه در مرحله گودبرداری آغاز شد و ساخت بلوک مربوط به تعاونی نامی اریکه پارسیان در حال پیشرفت است.
مزایا و معایب تعاونی نامی اریکه پارسیان
مزایا
پروژههای متنوع: این تعاونی با ارائه پروژههای مسکونی در مناطق در حال رشد مانند مروارید شهر، فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری فراهم میکند.
سابقه تحویل: پروژه مروارید 1 که به اتمام رسیده، نشاندهنده توانایی تعاونی در تکمیل پروژهها است.
معایب
تاخیر در اجرای پروژهها: پروژههای این تعاونی به طور معمول با تاخیر در اجرا و تحویل مواجه هستند.
علیالحساب بودن قیمتها: عدم ارائه قیمت قطعی برای واحدها باعث عدم شفافیت مالی میشود.
محدودیت امکانات: موقعیت جغرافیایی پروژهها عمدتاً در مناطقی قرار دارد که هنوز به طور کامل توسعه نیافتهاند.
حق امتیاز بالا: قیمت امتیاز پروژههای این تعاونی نسبت به سایر پروژههای مشابه، بالاتر است.
مقایسه با تعاونیهای مشابه
برای مقایسه، میتوان به تعاونیهای زیر اشاره کرد:
تعاونی ابنیه همت: این تعاونی با سابقه بهتر، پروژههایی مانند برج لکسون و فرزانگان را اجرا کرده است. موقعیت پروژههای آن نیز در مکانهای بهتری قرار دارند.
تعاونی ابنیه آکام: با تحویل ۲ برج و سرعت ساخت بالاتر، گزینهای رقابتی برای سرمایهگذاران است.
تعاونی سپاشهر: این تعاونی با ۷ پروژه عظیم در حال اجرا، مقیاسی گستردهتر دارد.
جمعبندی و نتیجهگیری
تعاونی نامی اریکه پارسیان به عنوان یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز مسکن، با پروژههای در حال اجرا و تحویلی خود، گزینهای برای سرمایهگذاری در مناطق رو به رشد تهران است. با این حال، علاقهمندان باید به نکاتی مانند تاخیر در ساخت، عدم شفافیت قیمت و موقعیت مکانی پروژهها توجه ویژهای داشته باشند.