شرایط و قوانین

شرایط و قوانین املاک

شرایط و قوانینی و ریزه کاری هایی که بایستی در هنگام خرید و فروش آپارتمان حتما به آنها دقت فرمایید . این قوانین شاید مکتوب نشده باشد امادر صورت رعایت  بسیاری از سواستفاده ها احتمالی جلوگیری خواهد شد

۱- حتما در هنگام عقد قرارداد مدارک مالکیت و شناسایی طرفین به رویت همدیگر برسد

۲- در هنگام عقد قرارداد مفاد مبایعه نامه بطور کامل بایتسی توسط طرفین مطالعه گردد . ( حتی بند هایی که  تایپی بود . بسیار دیده شده اگر خریداران و فروشندگان از آنجایی که به مجموعه املاک اعتماد میکنند بند های قرارداد که تایپ شده هستند را مطالعه نمیکنند و مورد سواستفاده قرار میگیرند

۳- در هنگام عقد قرارداد حداقل ۳۰ درصد مبلغ ثمن معامله بایستی نقدا پرداخت گردد با ارقام کمتر در هیچ صورت قرارداد نبندید . حد امکان در هنگام تحویل ملک بایستی  ۸۵ تا ۹۰ درصد مبلغ ملک به فروشنده پرداخت گردد

۴- مفادی که بایتسی در مبایعه نامه حتما آورده شود – تاریخ نقل و انتقال در دفترخانه – شماره دفتر خانه – تاریخ تحویل ملک – ضرر و زیان تاخیر و یا فسخ معامله – حتما نوشتته شود که ملک و مدارک برویت خربدار رسیده است -مبلغ ثمن معامله و نحوه پرداخت ثمن توسط خریدار همزمان با انجام تعهدات توسط فروشنده

۵- در صورت داشتن وکالتنامه حتما از سایت ثبت اسناد کشور استعلام شود

۶- در صورتی که پرداختی خریدار همزمان با تعهدی توسط فروشنده ( تعهد تحویل و یا نقل و انتقال ) باشد احتیاجب به صدور چک توسط خریدار نیست

۷- عقد قرارداد های پیش فروش (بغییر تعاونی های مسکن) توسط املاک جرم بود و هر سه طرف ( پیش فروشنده . پیش خریدار . املاک ) مجرم میباشند

۸- تنظیم و یا عدم تنظیم قرارداد کد رهگیری توسط املاک از اعتبار قرارداد دستی نمیکاهد . اما توصیه میشود که املاک حتما کد رهگیری بگیرد از این بابت فروشنده حتما تاییده کد پستی را از اداره پست تهیه کرده و هنگام عقد قرارداد همراه با مدارک به همراه داشته باشد

۹-امکان عقد قرارداد با ارز (دلار . یورو و…. )  حتی درصد بسیار کمی از ثمن معامله وجود ندارد و درصورت عقد قرارداد برابر با پولشویی میباشد

۱۰-پس از عقد قرارداد حتما مبایعه نامه توسط خریدار و فروشنده از املاک بگیرید

۱۱- حتما در دافاتر املاک دارای جواز کسب معامله انجام بدهید . همچنین عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی تفاوت چندانی با املاک بدون مجوز  از نظر اعتبار ندارد ( لازم بذکر میباشد عقد قرارداد توسط هر شخصی ثالث  نظیر دفاتر املاک بدون مجوز  و یا دفاتر اسناد رسمی  و یا هر شخص دیگری از اعتبار قرارداد نمیکاهد بلکه عدم آگاهی این افراد از زیر و بم شرایط و قوانین و عرف معاملات املاک باعث ایجاد دردسر هایی برای طرفین میتواند بشود

 

 

املاک جدید

فروش ۱۱۶ متری برج صیاد فاز ۲

  • 3,300,000,000تومان
  • خواب: 2
  • 116 مترمربع
  • برج

فروش ۱۲۳ متری برج رضوان کوهک

  • 3,930,000,000تومان
  • خواب: 2
  • 127 مترمربع
  • آپارتمان

فروش ۱۲۷ متری برج لوکس المپیک

  • 5,900,000,000تومان
  • خواب: 2
  • 127 مترمربع
  • برج

فروش برج شیک نسترن ۱۰۰ متر بلوار کوهک

  • 3,100,000,000تومان
  • خواب: 2
  • 100 مترمربع
  • برج

مقایسه آگهی ها

مقایسه